yo particular quiero alquilar una vivienda a una empresa

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una empresa está interesada en alquilar mi vivienda para uso como vivienda de su administrador (socio mayoritario 75%) ¿como me afecta a mi fiscalmente? ¿debo cobrar IVA y declararlo o es posible no hacerlo? Hasta ahora esta vivienda la habia alquilado a particulares y declarado como ingreso en mi declaración de la renta, ¿es economicamente peor alquilar esta vivienda a una empresa?

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Respuestas

Dr_Nour_Hanzal_20.jpg
Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en valencia (Xativa)

En mi opinión, en invitación de retenciones y IVA etc. porque no vale la pena, puede arrendar la vivienda a la parte arrendataria como persona física en su propio nombre. en cuanto a la justificación de la renta o alquiler, el arrendatario como administrador puede incluir la cantidad pagada como renta en concepto de dieta sin la figura del contrato de arrendamiento en la cuenta de la entidad mercantil.

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Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en sevilla (Sevilla)

El arrendamiento de inmuebles para uso de vivienda está exento de IVA, por lo que su situación fiscal es exactamente la misma que si la arrienda a un particular.

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Dr_Nour_Hanzal_20.jpg
Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en valencia (Xativa)

1)según la pregunta dice "una empresa está interesada en alquilar mi vivienda para uso como vivienda de su administrador" por lo que puede entender que la arrendataria es una persona jurídica.
2) en cuanto al uso, debo informar al Sr Gomez por su derecho evitando posible confusión en el contrato.

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Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en sevilla (Sevilla)

Aunque la arrendataria sea una persona jurídica, el arrendamiento para uso de vivienda está exento de IVA (art. 23.20.b de la Ley del IVA). Salvo opinión mejor fundada, por supuesto.

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Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en sevilla (Sevilla)

Perdón, el precepto es el art. 20.23.b de la Ley del IVA.

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Dr_Nour_Hanzal_20.jpg
Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en valencia (Xativa)

GRACIAS POR AMABLE INFORMACIÓN, NO LO SABIA. LE RECOMIENDO.

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Eduardo Geis.jpg
Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en (Barcelona)

Buenas. Siento no estar conforme compañeros. Entiendo que el arrendamiento va con IVA al ser una sociedad la arrendataria. Se deberá facturar el IVa, sin retención. El Arrendador deberá presentar la declaración de IVA.

Os adjunto una consulta de INFORMA AEAT

Pregunta
¿Está exento el alquiler de una vivienda a una sociedad que cede su uso a sus trabajadores?

Respuesta
No. Ese arrendamiento está sujeto y no exento.

Para que sea aplicable la exención no es suficiente con que el uso efectivo de un edificio o parte del mismo sea el de vivienda sino que es necesario además que ese uso como vivienda de la edificación sea realizado directamente por el arrendatario y no por terceras personas.

Por tanto, los arrendamientos de edificaciones que son objeto de cesión posterior por su arrendatario no están exentos del IVA.

No afecta a la calificación de la operación el hecho de que la vivienda se ceda a un empleado en el marco de una relación laboral, ya que según la Sentencia de TJCE en el asunto C-19/93 hay que considerar la cesión como una operación realizada a título oneroso.

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Buenos días y muchas gracias por sus aportaciones. Para ayudarles a tener más criterios de valoración les doy más detalles.

Estoy en el final de la negociación para alquilar una vivienda de mi propiedad a una empresa (pyme) para uso como vivienda de su administrador (socio mayoritario 75%) Como salgo de una mala experiencia finalizada con desahucio del ultimo inquilino, he decidido que esta vez quiero cubrir riesgos y contratar una póliza que cubra los posibles riesgos de impagados, etc con una aseguradora y tras enviarles la documentación de esta empresa ya han aprobado la realización del seguro. Como la renta del alquiler me la pagará esta empresa ¿como me afecta a mi fiscalmente? ¿debo incrementar la renta de alquiler pactada con el IVA y hacer declaración o es posible no hacerlo? Hasta ahora esta vivienda la habia alquilado a particulares y siempre he declarado las rentas recibidas como ingreso en mi declaración de la renta, ahora otra cuestión ¿es fiscalmente más gravosa para mi alquilar la vivienda a una empresa que a un particular? tengo entendido que para particular un 50% de los ingresos no tributan, pero la emprresa me hará una retención del 19%, ¿es esto así? muchas gracias por su respuesta.

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Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en sevilla (Sevilla)

La verdad es que la respuesta del compañero eduardo.geis me deja un poco en duda. No obstante, en este supuesto se da una circunstancia que no se da en la consulta que ha transcrito: aquí se trata de un alquiler a una sociedad para que el inmueble sea ocupado por un administrador de la misma, no por un trabajador. Quizás Hacienda siga el criterio que expone el compañero, pero en ese caso llegaríamos a la conclusión de que cualquier arrendamiento de vivienda que se haga a una sociedad deberá tributar por IVA, y a mi modesto entender, no es eso lo que dice la ley.

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Hola,

finalmente voy a firmar el contrato de arrendamiento con una empresa. He pedido una fianza de 3000.-€, ¿debo aumentar el 18% de IVA y hacer la retención del 19% también en la Fianza?
GRACIAS:

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Eduardo Geis.jpg
Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en (Barcelona)

Buenos días. La fianza se constituye para responder de los posibles desperfectos que pueda haber en la vivienda en el momento de la resolución del contrato y el importe es de una o dos mensualidades dependiendo del conttrato, por lo que no pocederá incluir la cantidad del IVA ni la retención. Otra cosa es que quiera tener una cantidad superior a la mensualidad, que puede constituirse como garantía adicional. Hay que tener otras cosas en cuenta en los contratos de arrendamiento, no deje de asesorarse por un abogado.
Un saludo

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