Valoracion catastral de la casa

Buenas,
Desde diciembre de 2011 soy una hipotecada mas en este pais, es decir, me compre una casa.
Me vendieron mi casa por 125000 euros, y la hipoteca fue concedida por el 100% del precio. Como la casa fue comprada en 2011, estaba vigente la reduccion del IVA del 8 al 4% y por ser menor de 35 años, tambien me beneficiaba en otras cosas. Cual ha sido mi sorpresa cuando hace unos dias me envian una notificacion de la oficina liquidadora de hacienda, en la cual se me reclama el dinero que me han reducido del IVA, ya que segun ellos el valor catastral de la vivienda supera los 130000 euros. Esto significa que el valor de la casa es el que ellos consideran, al margen de lo que realmente me ha costado (125000 euros).
¿que puedo hacer?

Provincia de la consulta: Sevilla
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Respuestas

Notario - experto en Herencias y Sucesiones
Con despacho en valencia (Massamagrell)

De momento te habrán enviado un escrito de alegaciones para que puedas oponerte a esta valoración, y luego te notificarán la liquidación. En ambos casos puedes presentar un recurso de reposición, alegando que la valoración efectuada se ha realizado mediante la aplicación de coeficientes sobre el valor catastral, y no mediante una tasación de perito que ha realizado la visita a la vivienda. Existen numerosas sentencias que anulan las liquidaciones realizadas mediante la aplicación de coeficientes, y no mediante tasación individualizada que es lo que exige la ley general tributaria.

El recurso de reposición se presenta ante la misma oficina liquidadora, aunque también podrías presentar un recurso ante el tribunal económico administrativo regional. En la notificación te indican los recursos de que dispones y los plazos para realizarlo. Pienso que vale la pena recurrirlo porque existen un porcentaje muy elevado de ganarlo.
Un saludo

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Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en Sevilla (Sevilla)

Lo que me extraña mucho es que en la Notaría no le avisaran de que el valor a efectos fiscales estaba por encima del precio de venta. Habría que ver toda la documentación, pero es algo bastante extraño, la verdad.

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Notario - experto en Herencias y Sucesiones
Con despacho en valencia (Massamagrell)

Aunque en la Notaría se advierta que el precio está por debajo del valor que fija Hacienda, el precio que debe ponerse es el real, y no declarar que se paga más de lo que realmente se paga, porque además se tendría que justificar dicho pago. Lo que normalmente se hace es advertir de la posibilidad de comprobación de valores por parte de Hacienda, y de que en ese caso se presente un recurso.

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Perito - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en A Coruña (Santiago de Compostela)

Es posible y algo frecuente. Piense que usted ha podido comprar por un precio inferior al que Hacienda estima, según unas tablas que elabora (llamadas ponencias), según calle, superficie, etc.. y ese valor es el oficial, el catastral.

El valor pagado no tiene por que ser el de mercado, incluso podría ser una donación, y el valor no es cero.

De todos modos, Hacienda no fija ese valor mediante una valoración basada en la visita de un técnico, sino mediante tablas, por lo que usted lo que tiene es que oponerse a esa valoración aportando una TASACIÓN PERICIAL que debe realizar un Arquitecto Perito.

En ese caso, Hacienda bien puede aceptar esa tasación, bien puede pedir una tasación contradictoria.

Y generalmente, esos recursos se ganan precisamente porque usted aporta un documento basado en la visita y ellos no.

Atentamente, Carlos
Alforo Consultores Peritos
info@alforo.es

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