Uso viviendas como negocio

Buenos días

Dos dudas, por favor.

1/ Un edificio de un único propietario (salvo la entreplanta que vendió y el actual dueño ha sido embargado por el banco) con 4 inquilinos, tiene Estatutos? o puede tenerlos?

No hay locales ni ninguna oficina o negocio en el edificio.

2/ Uno de los inquilinos alquila 3 pisos (50% comunidad: planta 2ª completa -2 pisos- y un 3º), con autorización escrita del propietario para instalar cualquier actividad lícita, en todos o en alguno.

¿Existe alguna ley o normativa que impida instalar un negocio en la 2ª o 3ª planta?

Mil gracias.

Un saludo

Provincia de la consulta: Zaragoza
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Respuestas

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en las_palmas (Las Palmas de Gran Canaria)

La primera pregunta: Si el propietario ha construído varias viviendas en el edificio, se supone que hay Estatutos, ya que en la segunda pregunta usted habla de Comunidad.

En cuanto a la segunda pregunta, le informo que si el propietario le ha otorgado, de forma escrita, instalar cualquier actividad lícita, en todos o en algunas de las viviendas, eso significa que si el inquilino quiere abrir un negocio, siempre y cuando no efecte la vida de los demás inquilinos, como despachos, oficinas, consultorios, etc., lo puede hacer. ¿cuál es el problema? ¿afectaría un negocio su intimidad? ¿afectaría su convivencia? Siempre he creído que quien quiera vivir sólo no debe comprar un piso, más bien un chalet. Tenemos que aprender a convivir en los edificios si queremos vivir en las grandes ciudadades. Si usted quiere saber lo que es convivencia, sólo tiene que visitar el centro de Barcelona; allí, en una vivienda, o piso, te ponen un negocio de apartamento estudio, te abren un consultorio dental y tú o vives con ello o te vas a las afueras de la ciudad a vivir en un chalet solo. Es la Ley de la modernidad.

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Gracias por responder y tan rápido.

1/ El propietarario alquila todos los pisos... unico propietario, y cobra un importe por comunidad. No existen reuniones ni acuerdos de "la comunidad". Por eso dudo que haya Estatutos... y por ello preguntaba si legalmente deben existir dichos Estatutos.
Antes me he expresado mal, el nuevo inquilino renta el 50% de las propiedades.

2/ Ya sé que se hace en toda España, pero por la poca información que he conseguido... tengo entendido que los Ayuntamientos no conceden licencias de actividad por encima de la 1ª o 2ª planta, como mucho (si no es en edificios de oficinas), o de la mitad del edificio para arriba (también he leído). Siendo además una actividad no existente o legislada... como es el alquiler de habitaciones.

Prdón por no haber específicado mejor mis consultas.

Gracias.

Un saludo

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en las_palmas (Las Palmas de Gran Canaria)

Es que, primero, si un edificio tiene más de una vivienda, por la Ley de Propiedad Horizontal, tiene que constituirse una Comunidad de Propietarios; ahora ¿qué pasa cuando hay un solo propietario? Lo mismo que pasa cuando se crea una Sociedad Anónima Unipersonal, que todo lo dirige el único propietario, así es que él hace y deshace conforme a la Ley.

En cuanto a las licencias que conceden los ayuntamientos le informo que cada Comunidad Autónoma tiene su propia Ley, así cada ayuntamiento tiene sus propias ordenanzas, así lo que es legal en un ayuntamiento, en otro no se ha legislado, lo mismo con las Comunidades Autónomas. ¿Ve usted que ser abogado no es tan fácil estudiando las leyes de 17 "Naciones", más una Nación Central, más todos los ayuntamientos, más los 28 Estados de la Unión Europea? Todo depende de la ley vigente en su respectiva Comunidad, habrá que ver qué dice la Ley en Zaragoza.

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Tendré que buscar esa normativa de Zaragoza, a ver si la encuentro.

Que razón tiene con lo de los abogados, jeje.

De nuevo, muchas gracias por la rapidéz de la respuesta.

Un saludo

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en zaragoza (Zaragoza)

Estimado usuario:

Usted podrá destinar la finca de su propiedad, dentro de su comunidad de vecinos, a cualquier actividad económica, siempre y cuando esta actividad no este clasificada como molesta, nociva, o peligrosa.

edilocalabogados@gmail.com

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Perito - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en coruna (Santiago de Compostela)

En principio, concuerdo con las respuestas anteriores, salvo con la anterior a ésta.

Para poder instalar una actividad en un inmueble, sea bajo o sea piso alto, deberá atender a dos cosas:

- Normativa autonómica al respecto
- Normativa municipal al respecto

En muchos casos, los municipios mediante sus normativas, sobretodo urbanísticas, prohiben cualquier uso que no sea vivienda en las plantas altas (1ª, 2ª,...)

Atentamente, Carlos

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