TRASTEROS ILEGALES

Buenos días, cuando yo me compré mi vivienda, pregunté si tenía trastero, y me indicaron que no. ok. Adquirí la vivienda, y en las escrituras, efectivamente, no consta nada de trastero. La sorpresa llega, cuando ya viviendo allí, compruebo que el portal dispone de trasteros, abajo en lo que sería el sótano del edificio. Pregunto a un vecino de los más antiguos de la finca, y me dice, que todos los pisos, tienen trastero, pero que claro, que la señora que me lo vendió, no me lo dijo, y yo, no tenía trastero entonces. Ella, como sigue teniendo otro piso en el mismo portal, a día de hoy, se supone que tiene un piso y dos trasteros, y yo, no tengo ni idea, de cómo reclamar ese trastero, que considero me corresponde, pues por lo que tengo entendido, los trasteros son ilegales. ¿Qué pasos debo de seguir? Muchísimas gracias,

Provincia de la consulta: Madrid
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Respuestas

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Abogado - experto en Alquileres
Con despacho en girona (Girona)

Buenos dias.
Yo la recomiendo que Vd. consiga copia simple de la escritura de división horizontal que su vendedor hizo con carácter previo a la venta de Vd.
También sería bueno que se ponga en contacto con el Administrador de su Comunidad de Propietarios para que éste le facilite una copia completa, desde el inicio, del Libro de Actas de la Comunidad.
Con carácter general no podemos decir que los trasteros son ilegales. Cosa distinta es que no se declaren en la obra nueva, cuando se escritura lo construído.
Cuando tenga recopilada esa información previa, la aconsejo se ponga en manos de un Abogado de su confianza especialista en Derecho Inmobiliario.
Si le ha parecido útil la información ofrecida, ruego pinche en el banner de reomendaciones.

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Si lo que le indican es cierto, en el título constitutivo del inmueble (escritura de declaración de obra nueva y división horizontal) debería atribuirse a cada vivienda también un trastero. Pida dicha escritura al Registro y acuda a un abogado especializado para que vea si efectivamente le corresponde un trastero y por tanto reclame a la antigua propietaria que se escriture a su nombre.
Saludos

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Abogado - experto en Comunidad de propietarios
Con despacho en malaga (Fuengirola)

Según se desprende de su consulta, una vez acabada la obra, los comuneros acordaron aprovechar una zona común para dividirla en trasteros y repartirlos entre los distintos inmuebles de la comunidad. Si es así, se tuvo que hacer alguna derrama para sufragar esa construcción y en el Libro de Actas de la Comunidad aparecerá tanto la derrama como la forma de distribuirlos entre los propietarios. Si no existe ese acuerdo por escrito también puede probarlo si existen propietarios antiguos que tienen constancia de que ese acuerdo existió.
Probablemente se acordara que cada trastero estuviese como anexo a una finca en concreto, así que sólo necesita probar que el trastero número X es anexo a su vivienda.
Dudo que pueda encontrar esa información fuera de la documentación de la comunidad y de los propios vecinos.

Saludos

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en lugo (Lugo)

Buenas tardes:

Si bien es cierto lo que comentan mis compañeros, usted a la hora de comprar una vivienda estaría adquieriendo solo la vivienda no un trastero, solo en el caso de que de acuerdo con las escrituras vinieron como adjuntos indisponibles, podría reclamarlo, y aún en el caso de que fuera como común a la vivienda podría llegar a pagar el mayor precio.

Saludos

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Abogado - experto en Comunidad de propietarios
Con despacho en malaga (Fuengirola)

Si los trasteros están en zona común no adquiere la propiedad pero sí el uso, que seguramente lo harían así, si la comunidad ha creado una servidumbre de uso anexa a una finca y así se votó no hay que pagar mayor precio, es un derecho adquirido.

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Abogado - experto en Nuevas tecnologias e Internet
Con despacho en coruna (A Coruña)

Póngase en contacto con el Administardor de la Finca para que le indique los coeficientes de participación que corresponden a esos trasteros, si es que constan. Solicite además la escritura de división horizontal. En su escritura de la vivienda debería aparecer la referencia a dicha escritura; si no es así solicítele al Adminsitrador el nº de protocolo de la notaría en al que se hubiese otorgado y solicite la copia. Con la respuesta del Administrador, y con lo que conste en la escritura de división horizontal, tendrá la información necesaria para conocer la naturaleza de esos espacios. De confirmase su planteamiento, lo mejor será que contacte con un abogado.
Saludos cordiales.

José R. pouso Casal
www.clickjuridico.es

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

Coincido con la respuesta de Mª Isabel Postigo. Si esos trasteros no constan en la escritura de División Horizontal, la única manera de probar su existencia y vinculación a una vivienda es a través de la información que pueda obtener de los libros de actas y del resto de vecinos. Tal vez podría Ud. negociar con su vendedora la cesión del uso del trastero a cambio de un precio, como forma rápida de terminar con el asunto. Contrate un abogado que le asesore.
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com

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Buenos dias
El mes pasado compramos a través de agencia un piso que vimos por un portal inmobiliario conocido. En el anuncio ponía que incluia garaje y trastero. De hecho tanto en el agente inmobiliario como la dueña del piso asi nos lo dijeron.
El trastero se habria realizado hacia poco y la propietaria habia pagado al igual que el resto de vecinos, toda la obra a excepción de poner su pared y la puerta del trastero. Ahora, nuestra sorpresa es cuando hablamos con el administrador y nos indica que si queremos el trastero tenemos que pagar el proyecto de obra, licencias, etc.. que no pagó la propietaria en su dia..

Ellos ahora lo niegan, desdiciendose de lo que habian dicho antes y que si lo queremos tenemos que pagarlo. Como el anuncio ya no está publicado en la web del portal inmobiliario ni de la inmobiliaria, no podemos tener justificante ninguno y es la palabra de uno frente a la de otro. ¿que podemos hacer?
Muchas garcias de antemano

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en lugo (Lugo)

Buenas tardes:

¿Hay constancia de algún otro tipo? ¿Todavía no han realizado la compraventa?

Saludos

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

Contratad un abogado. Hay que ver la documentación que tenéis: arras, si las hay, escritura de compraventa, certificado del administrador... Mal asunto, si no lográis acreditar el contenido de vuestra compra que, en cualquier caso, se tiene que resolver a través de un procedimiento judicial: o resolución del contrato de compraventa o reclamación de la cantidad que sea necesaria. Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 4º 1ª.- Barcelona. cmontijano@icab.cat 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Habría que revisar toda la documentación para saber si en algún documento privado o publico se hace referencia al trastero o fue únicamente la palabra de la propietaria a la hora de vender el piso. Si no hay ninguna prueba de que la venta del piso incluía también el trastero lo van a tener complicado, en cualquier caso le recomiendo que se asesore legalmente.
Saludos

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