A veces nos encontramos con todo tipo de argucias para vender pisos y más en épocas como esta en la que no se vende un clavo.
Una de estas argucias es la de tratar de vender los pisos actualmente más codiciados: los áticos. Y, cuando el ático no es como lo imaginamos, con una distribución abierta y una gran terraza, el vendedor trata de inventarlo.
En una de mis últimas intervenciones vi como se habían vendido los pisos de las últimas plantas diciendo a sus compradores que los espacios abiertos anejos eran sus terrazas, sin advertir a estos mismos compradores que, ni esos espacios, aunque parecidos a terrazas, no eran de su propiedad, ni que eran cubiertas NO visitables.
Las cubiertas no visitables suelen tener una justificación urbanística o simplemente estética, pero sólo permiten que permanezcan en las mismas el peso estrictamente necesario para su mantenimiento y limpieza.
En el caso en el que intervine realizando un informe jurídico encontré en las cubiertas desde columpios y toboganes hasta, lo peor, una piscina enorme con más de 20.000 litros de capacidad. Que no se cayera no habla más que de la solidez de la edificación pero, en teoría, el arquitecto no había previsto la resistencia necesaria para soportar tal peso, luego el problema puede ser grave si llega a producirse un derrumbe.
Por ello, mi consejo para los posibles compradores de viviendas en última planta es que lean y relean la escritura de compraventa, que la terraza debe figurar como anejo que, si bien puede ser comunitario, le otorgue el uso exclusivo y que nunca diga que se trata de una cubierta no visitable. Los términos son importantes. No piensen que se trata de simple palabrería.