promotora en proceso monitorio sin pagar comunidad

La promotora se ha quedado con algunas viviendas y garajes y no paga la comunidad.
según el administrador, se inicio proceso monitorio hace ya mas de dos años y nos cuenta, que hay poco que hacer por haberse declarado insolvente. Los pisos de su propiedad, además, están alquilados a terceras personas sin existir contrato de alquiles (en negro)
Es cierto que el reto de propietarios solo podemos callar y pagar?

Provincia de la consulta: Alicante
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Respuestas

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en asturias (Infiesto)

Muy buenas:
Como es propietario de esos pisos y garajes se les puede embargar y luego solicitar judicialmente la subasta de dichos bienes y con el resultado de la enajenación de dichos bienes cobrar las cantidades que judicialmente se les ha reclamado.

Por otro lado, si los alquila y cobra en negro, podrías denunciarlo a la Agencia Tributaria o incluso en el Juzgado como un posible delito de alzamiento de bienes. Eso sí deberías al menos aportar algún indicio. Tal vez a la Agencia Tributaria no le haga falta, ya se encargarán ellos de investigarlo.

Saludos

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en lugo (Lugo)

Como comenta el compañero puede realizar una vez determinada la sentencia declarativa de deuda a cobrar, que se ejecute embargo sobre dichos inmuebles, pasando posteriormente a subasta judicial.

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Entiendo entonces, que tras el proceso monitorio y ver que el requerido es insolvente, hay que iniciar otro proceso para solicitar el embargo ... o es todo parte del mismo proceso?

Lo digo porque los vecinos nos quedamos en que se iniciaba el proceso, pero no nos informan si hay que dar mas pasos o toda la cadena sigue el curso legal.

Con respecto a lo comentado por Carrero-Blanco, según el administrador, el juez decreto que los inquilinos podrán pagar el alquiler a la comunidad de forma voluntaria (algo extraño) y solo uno accedió, asegurando en los juzgados que por el alquiler de una vivienda con plaza de garaje paga 50€ mensuales y eso es lo que deposita en nuestra cuenta (aunque a una vecina le dijo que son 500)

Como veo raro que un juez tenga conocimiento y consienta el pago en negro, que lo deje a voluntad del inquilino y que se crea que un alquiler es por esa cantidad, además de no haber visto acta del juicio mas que lo que nos dice el administrador, tengo dudas, creo que razonables, de que se iniciase el proceso monitorio y eso es lo que me esta llevando a buscar si tal proceso es lógico y es lo normal.

¿Hay alguna forma de preguntar el los juzgados si se realizó ese proceso?
No quisiera pedirle la documentación al administrador hasta estar seguro. Si mi sospechas son fundadas, si lo haré como presidente de la comunidad.

Gracias por las respuestas

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en asturias (Infiesto)

Por lo que comentas el proceso de ejecución está en marcha ya que de lo contrario el Juzgado no hubiera permitido el pago de manera voluntaria. Lo que debería hacer quien lleve el asunto es recurrir la decisión del Juzgado para ordenar el embargo de las rentas. Si es que es posible en tanto en cuanto se está en plazo.

Lo correcto es pedir la información al secretario de la Comunidad. En el Juzgado es posible que te pongan pegas ya que la parte interesada es la propia Comunidad y su legal representante, el Presidente.

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¿no puedo yo solicitar información presentandome como presidente?

¿Cómo y donde se hace para solicitarlo al Secretario de La Comunidad?

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en asturias (Infiesto)

Cuando seas presidente acreditas tu condición de presidente y no debería haber problemas.

Pues llama al Administrador, acudes a su despacho o le mandas un escrito solicitándolo.

Saludos

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Soy el residente, solo que quería saltarme al administrador por estar en mi duda.
Ya me he dirigido a el en varias ocasiones y siempre da largas, se le olvida, "esta en ello". Por eso dudo que se realizase el proceso y quería averiguarlo si es posible, sin contar con el.
Si es cierto que hay tanto retraso, no nos quedara mas remedio que esperar y seguir pagando el resto de vecinos y si no hay proceso, será otro tema tratar el cambio de administrador por pasividad en sus funciones

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en asturias (Infiesto)

Pues acude al Juzgado y acredita tu condición de presidente.

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Muchisimas gracias

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