Problemas con terreno en Ayuntamiento

Tengo una parcela que si bien fue rural, desde hace unos ocho años está catalogada como industrial.
En las escrituras ante notario, haya por el año 1977, consta la superficie de la misma que es de 11.800 m2 y su delimitación.
Con el pasar de los años y a día de hoy, el ayuntamiento de la poblacion ha cambiado por su cuenta la extensión de la parcela en el catastro y la superficie que figura en el es de 9.600 m2. El resto de la superficie la ha ocupado unilateralmente y sin aviso construyendo en ella un matadero y otra parte (de unos 200 m2) los ha expropiado, del gobierno autonómico con posterioridad, para pasar una tuberia de suministro de agua potable a la población.

Que se puede hacer para resolver este tema.

Espero sus informes.

Gracias.

Provincia de la consulta: Caceres
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Respuestas

Abogado - experto en Herencias y Sucesiones
Con despacho en Girona (Girona)

Buenos días,

En estos casos lo primero que debe hacerse es una topografia de su parcela para comprobar exactamente los metros que tiene realmente, y contrastarlos entre los metros que tiene el Catastro y los que figuran en el Registro de la Propiedad. Puede ser que aunque el Catastro le dé menos metros en realidad tenga más y esto se puede modificar, lo importante son los metros registrales que consten y sobretodo la realidad.

Si existe discrepancia hay varias posibilidades desde iniciar acciones civiles si es que le han ocupado parte de su finca a acudir a la jurisdicción voluntaria para rectificar la superficie registral.

Respecto de la cuestión de la expropiación, si se han expropiado 200 metros es necesario que esta expropiación fuese pagada a su propietario mediante mutuo acuerdo, en caso contrario si la Administración ha expropiado parte de su finca sin consentimiento ni contraprestación, la ley le concede el plazo de un año para demandar interponiendo la pertinente via de hecho.

Le recomiendo que busque un abogado que le asesore al respecto por si es necesario interponer acciones legales.

Si le he ayudado con mi comentario, haga una recomendación.

Saludos y quedo a su disposición.

Esther Moreno Pareja.

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