Problema cntrato arras compra vivienda

Hola, me ha surgido un problema y decidí acudir aquí para ver si alguien me podía orientar.

El caso es que hace cosa de 3 años decidí meterme en una vivienda. Firmé un contrato de arras en el que tenía garantizado que si no se me concedía el préstamo hipotecario se me devolvía el dinero que tuviese entregado hasta ese momento.

La hipoteca me fue denegada en un par de entidades bancarias, me dieron certificado que probase la no concesión y decidí plantarme con lo del piso.

Según el acuerdo que firmé pensaba que me tendrían que devolver lo que llevase entregado (unos 7000 €).

Durante este tiempo fui de vez en cuando dándoles el toque para ver como iba el tema, y me iban llegando diversas informaciones, desde que la constructora andaba fatal y estaba a punto de quebrar, hasta que le debían dinero a mucha gente y que podrían no pagarme todo lo que les dí.

Ayer me presentan un papel para que lo firme en el que se refleja que me pagan la mitad (3500 €) y nos olvidamos del tema, renunciando al resto.

¿Cómo lo véis? Por un lado tengo la sensación de que me están quitando un dinero que me pertenece, ya que yo cumplí con mi parte del contrato. Pero por otro lado no sé si firmar y quedarme con lo que me ofrecen , ya que de no hacerlo no sé si en un futuro podré reclamar el dinero que dí estando la constructora tan mal como dicen y a punto de quebrar, y si merecerá la pena cpntratar a un abogado que a la larga igual puede que me salga hasta más caro, cosa que actualmente no podría permitirme dada mi situación NO laboral actual (estoy desempleado).

Gracias y un saludo, y aprovecho la ocasión para desear a todos una feliz navidad.

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Respuestas

Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en Madrid (Madrid)

Buenos días.

Si usted firma la recogida de ese dinero como que es la totalidad de todo lo que le adeudan, efectivamente, no podrá reclamar después el resto. Eso, por supuesto, es decisión suya, pero mi consejo es que no tiene por qué renunciar a un dinero que es suyo, y que le ha costado tanto ganar, reunir y entregar. Si no quiere meterse en pleitos, puede intentar llegar a un acuerdo con ellos, que le vayan pagando poco a poco. Que usted no va a renunciar a algo que es suyo, y que por contrato le pertenece, eso por una parte, y que por otra, cuando a usted le fueron pidiendo que hiciera entregas a cuenta, las realizó. Efectivamente, cumplió con su parte. Intente, mediante documento, que le reconozcan la deuda, y que si le quieren pagar a cuenta de la misma los 3.500€, usted encantado.

Si no puede pagarse un abogado, solicite uno de oficio, pero bajo ningún concepto consienta que alguien se quede con lo que es suyo. Vaya a los Juzgados de su localidad, y que le informen de cómo solicitarlo. Le pedirán documentación económica para determinar si tiene o no derecho a ello, y en caso que lo tenga, le asignarán uno. Es, creo yo, la mejor via, y no quedarse esperando a que ellos decidan, porque la solución, me temo, siempre va a ser perjudicial para usted.

Espero haberle ayudado.

Saludos cordiales y Felices Fiestas para usted también.

Atte,

Maribel Bautista
Mqubico Abogados
http://mqubico.es

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Totalmente de acuerdo con mi compañero, si lo desea puede ponerse ne contacto con nosotros y legaremos a un acuerdo de financiación para gestionar su asunto.
No renuncies a tu dinero
Saludos

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Abogado - experto en Separacion y Divorcios
Con despacho en huelva (Huelva)

Aunque coincido en el fondo con lo expuesto por mis colegas anteriores, atendiendo a las actuales circunstancias del mercado inmobiliario y la crisis por la que está pasando el sector, me permito sugerirle prudencia a la hora de pretender recurrir a los tribunales para hacer efectivo su derecho. Los juzgados están llenos de pleitos como el suyo que, incluso habiéndolos ganado, resultan luego imposibles de cobrar por carecer de bienes los condenados o por tener acreedores preferentes (Deudas tributarias, Seguridad Social, acreedores hipotecarios…) que se lo acaban llevando todo antes. Además, a esto hay que sumar el pago de las costas de abogado y procurador. Nosotros no tenemos culpa de la insolvencia del demandado y cobramos nuestros honorarios al cliente en caso de no poder hacer efectiva la condena en costas.
Es cierto que lo ideal sería poder aceptar ese dinero como parte del pago y darles facilidades para que paguen el resto. Si ellos lo aceptan también, estupendo. Pero lo que le están ofreciendo (y supongo que al resto de acreedores también) es que cobre Vd. la mitad de su deuda y renuncie al resto. Es lo que se llama una quita. Si Vd. decide no aceptar el ofrecimiento hecho corre el riesgo de que los demás sí lo hagan o que la empresa se declare en concurso y que, al final, no pueda cobrar ni siquiera esa mitad de la deuda que le ofrecen. Por supuesto que está muy bien eso de pleitear y luchar por los derechos de uno y por la dignidad, pero en cuestiones meramente patrimoniales hay que ser prácticos, sobre todo cuando estamos hablando de dinero. Con los derechos y la dignidad no se pagan las facturas, con el dinero sí y nuestro refranero popular lo dice muy claro: más vale pájaro en mano, que ciento volando. Pero la decisión es siempre del cliente, nosotros debemos limitarnos a asesorarle sobre los pros y los contras y, en su caso, cumplir con el encargo que se nos haga.

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Comparto que debemos informarle de los pros y los contras y comparto el refrán de más vale pájaro en mano y comparto que hay muchos pleitos al respecto del que por desgracia luego uno no sale victorioso y encima paga... sin embargo nunca le animaría a ir a pleito directamente, le animaría a ponerlo en manos de su abogado y que éste, por usted, negocie más cantidad puesto que en mi opinión me parece que le están negociando a la baja y que son ellos los que han de demostrar que "están tan mal".

Por no contar con que las "medianas y grandes empresas" se aprovechan negociando sus "deudas a la baja" ante aquellos que consideran están menos "protegidos jurídicamente" o consideran que no "consultaran sus derechos por el miedo a perder".

Existen muchas maneras de contar con los servicios de un abogado que no le sangre con sus honorarios, abogados de oficio, abogados que fraccionen sus honorarios en mensualidades, que no le facturaran hasta que usted recupere etc, etc, será por flexibilidad! sólo hay que llamar en la puerta adecuada.
Suerte

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en madrid (Madrid)

Comparto las sabias opiniones dadas por mis compañeros pero debo sugerirle una cosa que puede hacer que aumente su capacidad de "negociación" con la empresa. En teoría las cantidades entregadas a cuenta deberían haber sido depositadas en una cuenta aparte por lo que puede Vd. plantear también una reclamación de tipo penal en el caso de que esas cantidades ya no estén ahí. Espero haberle sido de utilidad. Un saludo

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