piso en alquiler con humedad.Quien paga los desperfectos

Piso en alquiler con focos de humedad.Quien paga los daños q esto genera

Provincia de la consulta: Ourense
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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en malaga (Málaga)

buenas tardes, los daños producidos son responsabilidad del propietario a menos que hayais pactado otra cosa y si son daños que se producen a terceros será responsable la entidad aseguradora de la vivienda. un saludo

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

Depende de donde provengan las humedades. Si son por condensación, el inquilino. Si provienen de elementos privativos de la vivienda, el propietario, si provienen de elementos comunes de la finca (bajantes, montantes, filtraciones de fachadas...) la comunidad, y si están causados por elementos privativos de otra vivienda del inmueble, el propietario de la vivienda. Lo mejor, dar parte al seguro, si lo tenéis, o al seguro de la Comunidad, para determinar de donde provienen esas humedades.
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Lo primero es saber las causas de las humedades. Si provienen de un elemento privativo es responsable el propietario y si la causa es un problema en un elemento común debe ser la Comunidad quien lo repare. En cualquier caso quien debe resolverle el problema es quien le arrendó la casa por lo que debe enviar un burofax al propietario indicando que de persone con un técnico a fin de comprobar las humedades y la causa y que procedan a repararlas en el menor tiempo posible. Si no responde o no reparan las humedades y estas fueran importantes puede pedir la resolución del contrato.
Saludos

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Abogado - experto en Nuevas tecnologias e Internet
Con despacho en coruna (A Coruña)

Póngase en contacto con su arrendador e indíquele su problema. Es él quién debe mantener el inmueble arrendado en las condiciones de habitabilidad adecuadas, por lo que con independencia del origen de la humedad, será él quién deberá ponerlo en concocimiento del seguro, o bien de la comunidad de propietarios.
Saludos.

José R. Pouso Casal
www.clickjuridico.es

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en lugo (Lugo)

Buenos días:

Siempre que los focos de humedad se deban a inclemencias del tiempo y no puede probarse que sean debido alguna causa creada por el inquilino, será responsable el propietario de dichos daños, debiendo asumir el coste.

Saludos

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Hola, tengo un problema muy serio con la humedad, vivo de alquiler hace como 3 años la propietaria no quiere nunca arreglar nada, fue la cerradura que tenia mas de 30 años y se negó a pagar teniendo que pagar nosotros, el problema de la humedad viene de hace tiempo tenemos un patio interior que el suelo esta verde.. Suelo hechar lejía pero no vale de nada, en pasillo que da al patio por la ventana esta llena de humedad el cuarto de baño y la cocina que dan al mismo lado están también llenos de humedad, mi pareja y yo no trabajamos.. Así que no nos podemos permitir arreglarlo, además que la dueña dice que somos nosotros los que vivimos aquí que ella no so hace cargo, mi pareja tiene bronquitis cronica y cada vez esta peor.

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

El propietario tiene la obligación de arrendar la vivuenda en condiciones de habitabilidad y las humedades es una de las causas que judicialmente se han considerando como motivo para poder resolver el contrato por una inhabitabilidad.
Si su contrato no ha finalizado aun y la propietaria no quiere arreglar la causa de las humedades le aconsejo que envíen un burofax solicitando la presencia de la dueña del piso para que vea el estado en que se encuentra indicando en el burofax que en caso de que no solucione el problema no tendrán mas remedio que solicitar la resolucion del contrato.
Busquen un abogado que les asesore en este proceso .
Saludos

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en lugo (Lugo)

Buenos días:

Es tal y como le ha comentado mi compañera, si tienen un contrato de arrendamiento de vivienda y las condiciones de las mismas hacen que la vivienda sea inhabitable podrá terminarse con el contrato de la vivienda en el caso de no llegar a ningún tipo de acuerdo.

Las obras de estado de conservación de la vivienda le corresponden al arrendador, salvo que hubiera pacto en contrario.

Sería también interesante que nos diera la fecha de firma del contrato.

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Buenos días,
Vivo de alquiler desde hace tres años, y todos los inviernos salen humedades por condensación en una terraza que en un pasado estaba al aire libre y que se cerró hace unos años.
Cuando lo comentamos a los caseros, nos mandaron un deshumidificador, y nos dijeron que ventilasemos más,además de limpiar el exceso de agua de los marcos de la ventana.
Tras poner de marcha sus medidas:ventilar más de una hora en invierno, deshumidificador y limpiar cuando podíamos las ventanas se sigue creando condensación y las paredes están con moho.
Un arquitecto que ha venido a casa nos ha dicho que el problema es un cerramiento indevido de la terraza, que no tiene aislante térmico y que en condiciones normales en una casa hay humedad y que no hay que hacer medidas extraordinarias para evitar condensación, porque no debería formarse.
Más vecinos tienen el mismo problema, y algunos han tenido que cambiar ventanas y aislar para acabar con el problema.
Tras decirles lo que ha dicho el arquitecto, siguen diciendo que deberíamos pagar la reparación de la pared porque dicen que no hemos puesto sus medidas (que si que hemos hecho),y
Solo hace poco han reconocido que si tuvieron el problema anteriormente pero no tan acusado, y no nos informaron de ello al entrar a vivir.
Mi pregunta es quien tiene que pagar la reparación? Como se debe actuar para atajar el problema:comunicar por burofax el problema? Y si se encuentra otra casa de alquiler y la casa está en condiciones, como asegurarnos de que nos devuelven la fianza?.
Nos han aconsejado no pagar la renta y que se queden con la fianza el último mes previo a salir del piso, pero no sé psi os una práctica que se pueda justificar a nivel legal.
Gracias.

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

Legalmente, la fianza no sirve para el pago de la renta, y es una mala práctica.
En mi opinión, hay dos formas de actuar:
1.- Si os interesa seguir viviendo en el piso: primero, burofax adjuntando el informe del arquitecto y pidiendo la reparación necesaria para la adecuada habitabilidad. Si no reparan, demanda judicial.
2.- Si no os interesa vivir en ese piso: comunicáis con tiempo que os váis. Sería bueno negociar con ellos el tema de la fianza; que vengan a ver el piso y firmar un documento que diga que todo está en orden. Si pretenden arreglar los problemas de condensación con vuestra fianza, demanda judicial para reclamársela. Os aconsejo contrartar un abogado para supervisar estos movimientos y actuar correctamente. Saludos,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 4º 1ª.- Barcelona. cmontijano@icab.cat 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en lugo (Lugo)

En primer lugar, guarda o bien obtener la documentación que acredite que haya ese desperfecto daño y su origen, si es interno o externo, para conocer si es responsabilidad nuestra o de la comunidad.

Siendo una situación de arrendamiento, comunicar el daño y resultado del peritaje al propietario para que realice las mejoras oportunas y necesarias que correspondan.

En caso contrario, como dice la compañera, se puede negociar arreglos y reformar con rentas.

En ningún caso recomiendo impago, pues salvo que sea grave o que afecta la habitabilidad el arreglo.

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Sería necesario primero contar con un informe de un técnico si les interesara seguir viviendo para reclamar primero por burofax y sino judicialmente la reparación de la posible causa de las humedades y los daños y perjuicios ocasionados si los hay.
Si por el contrario no quieren seguir en la vivienda, tienen motivos suficientes para solicitar la finalización del contrato por inhabitabilidad de la vivienda. En este último caso y siempre que no haya daños en la vivienda al margen de las humedades que no deriven de un uso normal tienen derecho a que le devuelvan la fianza al finalizar el contrato.
Saludos

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Hola, he dejado de ser inquilino de un piso hace poco tiempo, había una humedad que salía del baño al salón donde esta la ducha, la humedad se formó a causa de el deterioro de las juntas de los azulejos, puede el propietario imputarme los gastos de esta reparación y descontar lo de la fianza?

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en lugo (Lugo)

En primer lugar habría que conocer los motivos de dicha humedad, que lo más habitual es que provengan de un piso superior o bajantes, a determinar, solo en el caso de que usted fuera responsable tendría que pagarlos.

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

Es muy dificil. Para que pueda imputártela, debes haberla causado tú. Saludos,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 4º 1ª.- Barcelona. cmontijano@icab.cat 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Para deducir el importe de esos daños de la fianza el propietario debería demostrar que se han causado por su culpa y por lo que explica no parece que sea así salvo que la causa sea falta de mantenimiento en cuyo caso si sería el inquilino quien se deberá hacer cargo
Saludos

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Llevo tres años de alquiler en las paredes de las habitaciones sale humedad moho por filtración en la fachada el año pasado el propietario dijo que no se hacia cargo del arreglo de la fachada y e tenido que pintar yo las paredes de las habitaciones porque a pesar de llevar tres años pagando tampoco quiso hacerse cargo de pintar el piso, en mi edificio no hay comunidad, no quiero marcharme del piso pues vivo sola con un menor de seis años ya que soy madre soltera y es el alquiler mas barato que e podido encontrar hace tres años eso si el piso me lo alquilaron sin muebles lo cual lo sabia de antemano y lo amueble yo, lo que desconocía era el problema que tenìa en la fachada , lo que mas me preocupa es la humedad sobre todo en invierno porque se llena de moho por toda las paredes exageradamente siendo tanto que es algo perjudicial ya tanto para la salud de mi hijo como para mi y yo no puedo estar cada dos por tres pintando las paredes ya que supone un gasto excesivo para mi, me gustaría saber a donde puedo acudir y que puedo hacer ya que no quiero irme hasta encontrar un alquiler con el mismo precio 290 euros (eso si el precio es mas barato porque es un 3º si ascensor sin calefacción y sin muebles) y es lo que como madre soltera y trabajadora me puedo permitir ademas mudarme sería asumir mas gastos pagar una mudanza donde trasladar mis muebles y enseres, pagar una nueva fianza en otro piso y empadronarme en otro sitio con mi hijo tener que cambiar a mi hijo de colegio. Si alguien me puede asesorar que poder hacer ya que económicamente no me puedo permitir contratar a ningún arquitecto técnico.

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Soy propietaria de una vivienda alquilada hace más de cinco años al mismo inquilino. Hasta ahora no se había quejado de humedades. Utiliza una estufa de gas dice que en el comedor. Las ventanas tanto del comedor como de la habitación donde hay humedad gotean. El seguro nos ha indicado que es humedad por condensación y falta de ventilación. Quería saber quien esta obligado a hacerse cargo de la reparación. Muchas gracias.

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Hola buenas, yo alquile una casa en mayo de 2018 y este hinvierno han salido una humedades en las habitaciones horribles ya de verdes han pasado a hacer moo y á ponerse negras, aparte que al lado de la casa tiene como un terreno sin nada solo con hierbajos que crezen y maderas bueno porquería y se me cuelan ratas en la casa porque a veces desde la ventana las veo correr, la caldera empezó a perder agua y sacaba agua oxidada y la instalación eléctrica tiene un solo diferencial para toda la casa y el cable es de fino como el del cargador del movil y no puedo ni encender dos fuegos para cocinar porque salta el diferencial y. Acaudalado de eso me rompió la lavadora y demás. Voy matando una media de tres ratas a la semana y las humedades pues es muy molestó porque hay días que en las habitaciones estábamos a diez grados, vamos que se estaba mejor en la calle y encima todo esto con un niño de nueve años que tengo. Le dije. Ala dueña todo y en pocas palabras me a dicho que es culpa mía y que ella no arregla nada.yo quiero saber qué hacer si le puedo reclamar o le dejó de pagar.no se que hacer. Muchas gracias por su atención.

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