Pared medianera

Buenos días,quisiera que me ayudasen sobre una cuestión referente a una pared medianera.

Tengo un solar con una pared medianera pero justo al lado hay una calle, es decir, el otro dueño no tiene ningún tipo de cercado. Quisiera saber si el otro dueño tiene algún derecho sobre esa pared y si le correspondería algo a la hora de la venta del solar.

Muchas gracias

Provincia de la consulta: Toledo
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Respuestas

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

No entiendo demasiado bien lo que Ud. explica respecto de la situación de la medianera. En cualquier caso, su vecino no tiene ningún derecho sobre la venta que Ud. efectúe de su solar, más que el que el nuevo propietario respete sus derechos de medianería.
Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40.

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Antes al lado de la pared medianera había una fabrica, esa fabrica se vendió e hicieron parcelas. Para poder entrar a esas parcelas se hizo una calle que es la que da ahora a la pared medianera. Y yo quisiera saber si le sigue perteneciendo la pared medianera al que compro la fábrica e hizo las parcelas. Y si le pertenece si lo tiene que tener escriturado.

Gracias

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

Eso dependerá de lo que figure en el Registro de la Propiedad. También, si la calle es un paso privado o de uso público. Hay que ver las escrituras y también el plan urbano del Ayuntamiento, para determinar el derecho de ese señor a esa pared, pero en principio me inclino a pensar que no tiene ninguno.
Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40.

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Es una calle de uso público y creemos que no figura en el Registro de la Propiedad.

Muchas gracias por la ayuda.
Un saludo

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Abogado - experto en Accidentes de trafico Plataforma af
Con despacho en madrid (Madrid)

Por lo que Ud. dice, esa pared medianera ya no existe como tal, únicamente existen los lindes respecto de la parcela contigua, y al existir una calle, pues no existe pared medianera.

Si como dice en sus comentarios antes existía una fabrica que tenía su propia pared, todo parece indicar que el muro "medianero" estaba construido en la parcela de casa uno, con lo cual, entiendo que el muro es de su propiedad.

No obstante, para poder darle una respuesta mas precisa, necesitaría mas datos.

Saludos cordiales.

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Si ahora la pared linda con una calle de uso público todo parece que ya no se trata de una pared medianera, aunque necesitaría más información. Sería interesante ir al ayuntamiento (urbanismo) y mirar en el catastro como ha quedado esta pared tras la construcción de las parcelas.
Un saludo

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La pared de la fabrica es la misma del solar. Cuando compro la fabrica e hizo las parcelas, las vendió y según él la mitad de la pared le pertenece y creo que no lo tiene registrado en el Registro de la Propiedad.

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Abogado - experto en Accidentes de trafico Plataforma af
Con despacho en madrid (Madrid)

Contacte conmigo por email para solicitarle mas datos.

Saludos cordiales.

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Hemos comprobado en el Registro de la Propiedad que no le pertenece la pared medianera y ahora me ha salido un comprador y el temor que tiene es que pueda pararle de alguna forma la obra. ¿Habría alguna circunstancia por la cual podría pararle la obra? Por que creemos que tiene alguna amistad en el ayuntamiento(aparejador, arquitecto o algo similar)

Un saludo

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

Sin conocer que obra se va a realizar, no se puede aventurar nada, pero en principio, dentro de su casa, si se cumplen todos los requisitos legales (permisos municipales y demás) nadie tiene por que paralizar ninguna obra.
Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40.

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Se va a tirar la pared que era medianera y se va a construir una vivienda nueva y el miedo que tiene el comprador es que al tirar la pared pueda paralizarle la obra el que supuestamente era dueño de la medianeria (que no lo es)

Un saludo

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

En mi opinión, no hay ningún problema. Pidan Uds. todos los permisos y cuenten con dirección técnica.
Un saludo. Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40.

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Abogado - experto en Accidentes de trafico Plataforma af
Con despacho en madrid (Madrid)

Con todos mis respectos, creo que estan Uds. enfocando mal la cuestión de la medianería y del muro medianero.

La medianería es una servidumbre.

La pared será medianera si sobre ella se constituye un condominio, en donde ambos vecinos condóminos la han hecho construir a su costa en el límite separativo de los dos terrenos. Este condiminio, como se ha remarcado antes, es de indivisión forzosa.

La única forma de extinguir la medianería es mediante una Acción de Deslinde.

Por otro lado, si como nos ha confirmado, en el registro aparece la servidumbre de medianería, ese muro no puede ser derribado por ninguno de los dos co-propietarios, que son los dueños de los predios que separa.

Así las cosas, Ud. no podrá derribar la pared medianera a no ser que haya consentimiento de las partes.

Ud. podrá construir hasta el límite de la pared medianera dentro de su predio o finca, pero no podrá derribarlo. Hay jurisprudencia que entiende que cada copropietario se podrá apoyar hasta el 50 % de la mitad del muro medianero que da a su finca, siempre y cuando, dicho uso no afecte al muro medianero ni se instalen en el mismo elementos estructurales de la nueva edificación.

Por lo cual, y visto lo visto, tengan Uds. mucho cuidado de derribar el muro medianero y construir en su lugar, pues el muro es propiedad de dos personas.

Saludos cordiales.

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En el Registro de la Propiedad en una hoja simple que he sacado indica que mi solar esta libre de cargas y servidumbre.

Al lado de la supuesta pared medianera esta la acera y una calle pública.

Un saludo

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Abogado - experto en Accidentes de trafico Plataforma af
Con despacho en madrid (Madrid)

Una pared medianera separa dos fincas, nunca separa una finca de una calle publica.

Solicite una nota simple de la finca contigua para terminar de cerciorarse de que no existen servidumbres.

Saludos cordiales.

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