Incumplimiento de contrato de alquiler de local comercial

Buenas tardes. Os planteo mi problema para ver si algún experto me puede ayudar:
Poseo un local comercial que alquilé a un conocido a principios de agosto, contrato con una duración de un año. El arrendatario en cuestión me ha llamado para decirme que no va a seguir con el alquiler (se trata de un bar, y no ha durado apenas un mes). En su momento este señor me entregó una fianza de 2 mensualidades y un aval de 3.000€ para hacer frente a posibles daños en el local, impago de facturas y de rentas.
Mi pregunta es si, habiendo roto el contrato como ha hecho, puedo pedir la ejecución del aval a mi favor? Le tengo que pedir que me comunique su intención de abandonar el local por escrito?
Muchas gracias y un saludo.

Provincia de la consulta: Zamora
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Respuestas

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Abogado - experto en Delitos y Faltas
Con despacho en sevilla (Sevilla)

En primer lugar habría que estar al cumplimiento del contrato. Es decir, puede exigir al arrendatario que cumpla el contrato en todos sus términos. Debe preavisarle con el período que hayan pactado en el contrato. Siempre por escrito fehaciente. Si no paga las rentas sucesivas podría ejecutar el aval en compensación del perjuicio causado.
Saludos

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Buenas tardes,
tengo un local comercial alquilado y el inquilino me debe dos mensualidades (3000€) y quiere abandonar este mes el negocio,el tiene contrato hasta Junio del 2016 (contrato de 5 años), el inquilino me reclama la fianza, el quiere que le descuente los 3000€ que me debe y le abone 1500 para quedar en paz. Quisiera saber que dice la ley sobre incumplimiento del contrato, si tengo la obligación de devolverle la fianza, o por otro lado, tengo a favor la ley y puedo reclamarle las 2 mensualidades y pedir indemnización por incumplimiento de contrato.
Reciba un cordial saludo y muchas gracias por su atención.

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