incumplimiento contrato privado

Firme un contrato privado de compraventa con reserva para adquirir una casa a traves de una agencia inmobiliaria, siendo la casa propiedad de un banco; inicialmente se aceptó la oferta que hice, pero pasado el tiempo se echó atrás el banco y no se realizó la operación, quedandose la agencia con la señal que dí manifestando que me lo darían en veces..cuando irían pudiendo; total no tengo casa ni dinero, que sería mas seguro, demanda civil o penal?

Provincia de la consulta: Cantabria
Mas consultas sobre

Respuestas

Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en valladolid (Simancas)

Sin duda, demanda civil,procedimiento monitorio.Lo que le interesa es recuperar su dinero. Parece ser que la inmobiliaria reconoce que usted tiene derecho al reembolso de la señal que dio, "ya que le pagará cuando pueda", habrá que estar al "cuando pueda", todo parece indicar que es una deuda dineraria determinada, vencida y exigible.
Un saludo

Si esta respuesta le ha ayudado puede   recomendar este abogado
1
image_0.jpeg
Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Estoy de acuerdo con el compañero que es mejor ir por la vía civil aunque no comparto que sea a través de un monitorio ya que en un reciente caso se archivó indicando que lo procedente es un declarativo plenario que por cuantía corresponda, al no quedar claro del documento la existencia de la deuda y tener que acreditar y demostrar la obligación de la inmobiliaria la devolución del importe de la reserva. Le aconsejo que se asesore legalmente y que un Abogado le indique, una vez comprobado el contenido de la documentación de que dispone, qué tipo de procedimiento procede.

Un saludo

Si esta respuesta le ha ayudado puede   recomendar este abogado
1

Gracias por las respuestas; añadir que hay una clausula que especifica que la parte que incumpla el contrato imdemnizará a la otra con una cierta cantidad( concretamente 5000€) y como en su día entregué 5000 € como señal (entiendo arras confirmatorias), el total que me adeuda la agencia serían 10000€, entonces por la cantidad que es me tengo que decantar por un procedimiento declarativo?.Gracias.
Un saludo.

Votos: 0

image_0.jpeg
Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Si se trata de un procedimiento de reclamación de devolución duplicada de arras sería un caso de arras penitenciales (no confirmatorias) pero debe quedar claro este carácter penitencial y la obligación de devolverlas dobladas.
En cualquier caso le confirmo que para reclamarlas es procedente un procedimiento declarativo.

Un saludo

Si esta respuesta le ha ayudado puede   recomendar este abogado
1

Si se pone primero denuncia penal por apropiación indebida, aunque sea desestimada, luego podría ir por la via civil sin más perjuicio para mi que la dilatación en el tiempo? digo esto por asegurarme más la resolucion a mi favor.
Un saludo

Votos: 0

image_0.jpeg
Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Le aconsejo directamente la vía civil. Este tema se resuelve a través de una reclamación dineraria y no por la vía penal. Igualmente le aconsejo que acuda a un Abogado especializado para que a la vista de la documentación le asesore debidamente ya que nuestro asesoramiento es siempre orientativo.
Un saludo

Si esta respuesta le ha ayudado puede   recomendar este abogado
1

Muchas gracias por su atención.
Un saludo

Votos: 0

foto web pequeña.jpg
Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

La vía penal se la van a archivar, seguro. En cuanto a la vía civil, entiendo que debe ir a un declarativo y no un monitorio y que además, muy probablemente, haya que demandar también al banco. La agencia inmobiliaria actúa sólo como intermediadora: el receptor de la paga y señal y de la obligación de devolver las arras dobladas es el vendedor. Contrate un abogado que analice la situación y agote la vía de la negociación antes de iniciar acciones judiciales.
Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.

Si esta respuesta le ha ayudado puede   recomendar este abogado
1

Buenos días, sigo con este tema, y la novedad es que la agencia inmobiliaria se ha puesto en contacto conmigo después de que supo que yo iba a iniciar acciones legales contra ella, comentandome si sería posible pagar su deuda para conmigo en plazos, a razón de 500 € al mes, hasta abonarme el doble de la señal entregada;ya que siempre es mejor un acuerdo regular que un juicio , si firmo esas condiciones de la gerente de la inmobiliaria y no cumple..como no prescribe tan pronto la infracción inicial siempre voy atener la posibilidad de denunciar, cierto? . Como no conozco nungún modelo ¿ qué tipo de documento debemos firmar ambas partes para este pago aplazado?.
Un saludo

Votos: 0

image_0.jpeg
Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Debería Usted firmar un documento de reconocimiento de deuda con pago aplazado indicando el origen de la deuda, la obligación que asume la inmobiliaria y la condición de que al primer impago de un plazo se interpondrá la correspondiente demanda reclamando el importe que quede pendiente.
Si se pudiera garantizar el pago aplazado mediante un aval a primer requerimiento mejor.
Si precisa mi intervención profesional para la redacción del documento puede contactar directamente conmigo, ya que no es precisa mi presencia física para la resolución de este tema.
Saludos
Saludos

Si esta respuesta le ha ayudado puede   recomendar este abogado

Votos: 0

foto web pequeña.jpg
Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

Coincido con Cristina. Lo mejor sería redactar un documento completo en el que la inmobiliaria reconociera no sólo la deuda sino el origen de la misma. Le conviene a Ud. contratar un abogado que le asesore en este tema y le redacte ese documento. A la larga, le sale barato, seguro. También yo me pongo a su disposición para la redacción del documento en cuestión.
Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com

Si esta respuesta le ha ayudado puede   recomendar este abogado

Votos: 0

Gracias , valoraré las opciones que tengo , a ver si puedo concretar unas mejores condiciones de pago con la agencia. Comunicaré cualquier novedad por este medio.
Un saludo.

Votos: 0

Añade tu respuesta o comentario

El contenido de este campo se mantiene privado y no se mostrará públicamente.
CAPTCHA
Esta pregunta se hace para comprobar que es usted una persona real e impedir el envío automatizado de mensajes.
5 + 2 =
Resuelva este simple problema matemático y escriba la solución; por ejemplo: Para 1+3, escriba 4.
Enviar una consulta gratis
  • Más de 20.000 consultas enviadas
  • Más de 3.000 profesionales a tu disposición: abogados, procuradores, notarios, peritos, detectives...
  • Sin compromiso de contratar sus servicios