IMPUGNAR ESCRITURA DE COMPRA-VENTA Y ESCRITURA DE HERENCIA

Hola, en 1997 compré un piso con una herencia pero para que mi mujer no se enfadara lo puse en gananciales, hace 4 años que mi mujer falleció y quiero impugnar esa escritura ya que tiene la nuda propiedad mis 6 hijos en ese piso y desde mucho tiempo atrás que mi mujer falleciera ellos me han abandonado hasta ahora y no quiero dejarles ese piso, así que quiero impugnar esa escritura de compra-venta y posteriormente la escritura de herencia también tengo 89 años y como comprenderán son muchos años los que tengo y quiero solucionar mi problema antes de que algo pasara y dejarselo a mi cuidadora que ha sido ella exlucivamente quien me ha cuidado y ha velado por mí hasta hoy, mi pregunta es si estoy a tiempo todavía de impugnarlo, cuánto tiempo tarda esa gestión y si yo muero pudiera mi cuidadora con mi consentimiento realizar este trámite aunque yo ya haya muerto... gracias

Provincia de la consulta: Madrid
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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
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la escritura de compraventa en el caso que Usted indica no puede impugnarse ya que se otorgó libremente sin coacción en su día estando en plena capacidad mental.
Por otro lado sus hijos son herederos de la mitad del piso por herencia de su madre y lo serán de la totalidad cuando Usted fallezca.
Usted podría dejar esa mitad a la persona que indica pero sus hijos tendrían derecho a la legítima y la reclamarían a la heredera si no hubiera más bienes en la herencia para cobrar dicha legítima
Saludos

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Buenas tardes.
Al tratarse de un bien ganancial sus hijos tienen derecho al 50% de esa vivienda. Por lo tanto, en este momento usted no podrá disponer de ella salvo con el consentimiento de sus 6 hijos. Cuestión distinta es que al día de su fallecimiento, usted disponga del tercio de libre disposición y lo deje a nombre de su cuidadora, siempre y cuando salve la legítima que le corresponde a sus hijos. Pero ir contra sus propios actos en este momento no lo va a poder hacer.

Atentamente
José Pouso
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CRÍA HIJOS Y TE SACARAN LOS OJOS, HE TENIDO 4 OPERACIONES Y NINGUNO ME HA LLAMADO SIQUIERA A SABER COMO ESTOY UNA DE MIS HIJAS HA SOLICITADO UNA ORDEN DE ALEJAMIENTO QUE PORSUPUESTO SE LA DENEGARON, PUEDO DEMOSTRAR DICHO ABANDONO Y DESHEREDARLES POR ABANDONO???.. GRACIAS

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
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el abandono por parte de los hijos en una de las causas que la ley contempla para poder desheredar así que en su caso por lo que indica si sería posible

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Hola nuevamente. En el artículo 853 se recogen como causas de desheredación a los hijos y descendientes:
1. Haber negado, sin motivo legítimo, los alimentos al padre o ascendiente que le deshereda.
2. Haberle maltratado de obra o injuriado gravemente de palabra.

Además de las señaladas, el artículo 756 números 2.º, 3.º, 5.º y 6.º recoge distintas causas de indignidad para suceder, entre las que no se encunetran las que usted menciona.

Atentamente
José Pouso
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MUCHAS GRACIAS POR SUS ASESORAMIENTOS PERO AUN NO ME QUEDA CLARO SI ME HAN ABANDONADO Y VOY ANTE NOTARIO Y DESHEREDO A LOS HIJOS NECESITARÍA DOCUMENTACIÓN DEMOSTRABLE PARA HACERLO??, AUNQUE EN EL CODIGO CIVIL NO HAYAN ARTICULOS QUE ME RESPALDEN TENGO PRUEBAS SUFICIENTES PARA DEMOSTRAR EL ABSOLUTO ABANDONO.. GRACIAS

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
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El Notario recogerá su indicación para desheredar a sus hijos.
Sus hijos podrían impugnar el testamento posteriormente a su fallecimiento y el que resulté heredero en el mismo es el que deberá probar que existió causa para desheredar
Le aconsejo que comenté sus circunstancias personales al Notario ante el que vaya a otorgar testamento y le asesorará debidamente de todas las dudas que tenga, ya que están para eso.
Saludos

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Buenas noches.
Usted ante Notario podrá indicar lo que considere más oportuno. Al fin y a la postre, el Notario dará fe de lo que usted ha dicho. La cuestión es que si con ese testimonio notarial, o con un nuevo testamento, desheredase a sus hijos, como legitimarios, seguramente lo impugnarán.
Atentamente
José Pouso
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Lo que Ud. podría intentar es impugnar la liquidación de los gananciales para que se incluyera su crédito: la compra de mitad de la vivienda con dinero privativo. Son juicios que tardan mucho y hay que ver si la acción no está prescrita. De todos modos, plantéese Ud. si con su edad quiere pasar por esa situación, que no es nada agradable. Si Ud. fallece durante el procedimiento, será su heredera quien deba continuar con el procedimiento. Al margen de ello, puede Ud. desheredar a sus hijos. Vaya al notario y haga un nuevo testamento. Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com

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buenos dias y muchas gracias por su ayuda seguro voy a ir al notario pero desde muchos años he tenido inconvenientes con los hijos por puros interese económicos ya que una de mis hijas cuando cuidaba de su madre hizo que duplicara las cartillas del banco donde teniamos la cuenta en comun e hizo retiros con una suma de casi 30000 euros y cuando quise denunciar me dijeron que era muy mayor para hacerlo de eso cuando yo tenia 84 años aproximadamente, tengo un piso en torrevieja que por desaveniencias con la empresa contructora desde el año 84 aproximadamente no tengo escrituras de ese piso y he vivido pagando todos los impuestos a mi nombre a parte de eso el primer piso que compré era una vivienda qe con el pasar del tiempo uno de los hijos se quedó viviendo en ese piso con su familia, luego se separó y ahora por sentencia del supremo tengo que dejar ese piso a mi hijo y a mi exnuera, como verán tengo muchos inconvenientes ahora vivo de mi pensión y con todo esto no tengo idea por donde empezar, gracias otra vez por su asesoramiento

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No le aconsejo que se meta en pleitos a su edad tal y como están los Juzgados y el coste que le supondría.
Lo que si puede hacer es ir al Notario y dejar clara su voluntad
Saludos

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he visitado tres notarias y en ninguna quieren hacer el testamento que quiero realizar acaso no tengo derechos??, tengo mucha rabia porque pienso que por mi edad se creen que estoy loco y necesito mas asesoramiento por favor para desheredar a los hijos que desde hace 4 años no sé de su vida ni ellos de la mía solo quiero hacer justicia y que todo lo que es mío lo reciba quien se lo merece en realidad, gracias por su atención

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
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Contrate Ud. un abogado que le asesore en este asunto y le indique como actuar. Si los notarios dudan de su capacidad mental, hágase Ud. con un certificado médico que recoja su estado de salud.
Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
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Como le indica Cristina lo mejor será en este caso que obtenga un certificado médico que certifique su estado mental y por tanto que no tiene ningún problema en otorgar testamento.
Saludos

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Hola buenas mi pregunta es si se puede impugnar una escritura.el caso es que le compre a mi madre la mitad de las casa donde ella vivia y despues de fallecidad mis hermanos no sabian nada de es papel que mi madre quiso hacer entonces me an puesto una demanda para impugnarla yo se la compre a cambio de usufruto gracias

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
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Sí, por supuesto se puede impugnar una escritura cuando no responde a la realidad. En tu caso, le diste el dinero de la compra a tu madre? Hiciste una escritura o sólo un documento entre vosotros? Liquidaste los impuestos? Debes contratar a un abogado que te asesore en este asunto. Tus hermanos lo que puede pretender, es su parte de la legítima. Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 4º 1ª.- Barcelona. cmontijano@icab.cat 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
Visita mi web: www.cmontijano.com

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Claro que fuimos a notaria y a firmar de la compra de la mitad de la casa y page todo lo que habria que pagar y esta registrado

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
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Si compró la vivienda a su madre a través de escritura notarial y liquidó los impuestos, lo importante ahora es saber si su madre falleció habiendo otorgado testamento porqué si esa casa era el único bien puede haber una cuestión de legítima que habrá que solucionar.
Póngase en contacto con un abogado que la asesore y hable con sus hermanos para tratara de evitar ir a los Tribunales.

Saludos

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Efectivamente, por eso eran importantes esos datos. Tus hermanos piensan que hay una donación encubierta y quieren su parte de la legítima. Como te dice Cristina Accarino, necesitas contratar un abogado y negociar con tus hermanos, para evitar el pleito. Un saludo,

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Ya no estoy peleado con ellos me an puesto una demanda

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Somos varios hermanos y hace 5 años compramos una propiedad a nuestros padres, todo legalmente. Notarialmente, inscrito en registro públicos y con los pagos al dia.Mis padres posteriormente se divorciaron y ahora nuestro padre ha amenazado con impugnar la escritura de compraventa de esa propiedad. Tiene actualmente 3 hijos menores fruto de una infidelidad y un hijo mayor anterior al matrimonio con mi madre. Podría el hijo mayor impugnar la compra venta?.
Muchas gracias por su atención.

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
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Si vosotros realmente comprasteis esa propiedad y pagasteis un precio correcto, nada podrá hacer pero el tema que planteas es lo suficientemente complejo para que lo examine un abogado que tenga acceso a la documentación. Que razones son las que esgrime tu padre para querer impugnar esa escritura? Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 4º 1ª.- Barcelona. cmontijano@icab.cat 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.
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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
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Es complicado para no decir difícil que habiendo vendido la propiedad y cobrado un precio puedan revocar la escritura. Sí puede tener trascendencia esa compraventa si es el único bien que tenían y hay más herederos.
Le recomiendo en todo caso un asesoramiento legal

Saludos

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