IMPAGO DE ALQUILER

Hola.
Mi consulta es la siguiente. Mis padres tienen un local comercial el cual alquilaron hace 4 meses, con un contrato de un año y una fianza de 6000 euros.
Los inquilinos pagaron el primer mes y no han vuelto a hacerlo... la ultima ha sido el libramiento de un pagare sin fondos, cuñado y devuelto por el banco por carecer de fondos. Hemos ido a hablar con ellos y decirles que van a ser denunciados y ellos nos amenazan que tambien lo seremos por irregularidades en el local y que nos cobremos de la fianza la mensualidad y encima haciendonos saber que no piensan irse del local hasta ser desahuciados... estamos totalmente perdidos, no sabemos que hacer... agradeceria ayuda.
Gracias

Provincia de la consulta: Valencia
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Respuestas

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Abogado - experto en Patentes y Marcas
Con despacho en madrid (Madrid)

Buenos días.

Requieranles de pago mediante burofax, especificando la cuantía que deben. Si pasado un mes no saben nada, pongan la correspondiente demanda de desahucio. Para ello necesitaran abogado y procurador y, con la nueva ley, el procedimiento es relativamente rápido.

Reciba un cordial saludo.

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en Asturias (Avilés)

Buenos días:
Envíen un burofax reclamando las rentas que les deben y advirtiéndoles de que en caso de que no paguen, se entablaran las acciones judiciales pertinentes.
Una vez que transcurra un mes, interpongan demanda de desahucio

Reciban un cordial saludo

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Gracias por sus respuestas.

Hoy han ido al juzgado y les han indicado que si denuncian tardaran mas de un año en desahuciarlos y no cobraran, aparte tendran que buscarse un abogado y procurador, lo que supone mas gasto... entonces en el mismo juzgado les han dicho que intente arreglarlo por las buenas ya que de lo contrario han hecho incapie en que este proceso es largo y saldran perdiendo ellos...

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en valencia (valencia)

Hola buenas tardes, hay que iniciar un procedimiento de desahucio irremediablemente si quiere recuperar su vivienda. es un proceso que con los cambios aprobados por ley es mas rapido que antes. Se pide todo lo que les debe y se realiza un lanzamiento de la vivienda, que es el dia en que recuperais la vivienda. Los gastos de abogado y procurador son sufragados una vez termine el proceso por el inquilino deudor por lo que no le supone ningun gasto a usted. Cuanto antes lo inicie antes recupera el local, asi que en cuanto lo requiera pongase en contacto. estamos a su disposicion. un saludo

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Muchas gracias por su comentario... unicamente queria hacerle un pregunta al respecto y es sobre la nueva ley de desahucio, segun he leido es solo para vivienda y no para locales y usted me indica que para locales tambien??? esto es asi???
Gracias!!!!

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en valencia (valencia)

Le explico, ya hubo anteriormente a esta nueva reforma que quiere hacer el gobierno respecto a viviendas, una anterior respecto al desahucio en general, que es a la que yo me refiero, con respecto al proceso judicial de desahucio en el que se acelera el proceso si el inquilino una vez usted presenta la demanda, este no contesta. La consecuencia es que si el inquilino no contesta no habría juicio (porque muchas veces lo que pasaba es que no se presentaban al juicio , antes para su informacion habia juicio si o si aunque no contestaran a la demanda, ahora con la reforma que se hizo si no contestan ya no hay juicio).
Eso es lo que le quiero dejar claro y tiene que saber, por eso el proceso se acelera, porque lo mas seguro es que no contesten entonces directamente nos iriamos directamente al lanzamiento del local para hecharlos y recuperarlo.
Espero haberle ayudado, para cualquier cosa pongase en contacto. saludos

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