Fianza alquiler

Buenos días.
Mi casero, tras más de 6 años y medio viviendo allí, de una fianza de 1100 euros se ha quedado 708 euros(notificado justo 30 días después de dejar el alquiler) alegando suciedad en el piso, fregadero atrancado, una válvula sucia y un colchón sucio (cuyo valor no debía ascender en más de 150 euros) del cual dededuzco por la hoja de fin de arrendamiento me ha retenido 490 euros.
He intentado contactar con ellos y solicitarles facturas y que me justifiquen esos gastos sin obtener respuesta.
Quiero llegar a un acuerdo, ya que en caso de que exista algún daño, nunca me he negado a qué se me impute, pero considero completamente abusivo esos importes, injustificados y además notificados de malas formas.

¿Que pasos debo realizar?. Estoy pensando en enviar un burofax alegando mi predisposición a llegar a un acuerdo y posteriormente iniciar un juicio verbal, pero tengo reparo a qué aparezcan con abogado (tiene los alquileres en una sociedad limitada) y me condenen a costas por lo que pierda otra fianza...

Provincia de la consulta: Madrid
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