El Desahucio por falta de pago.

En la actualidad, tras las medidas de agilización procesal introducidas por la Ley 37/11 de 10 de Octubre, se ha agilizado de manera significativa la acción de desahucio por falta de pago.

Así pues, el nuevo procedimiento judicial que pretende el cobro de las rentas impagadas por los arrendatarios a los arrendadores ha sido simplificado de manera exhaustiva y con mucha más celeridad.

Inicialmente, debemos saber que la demanda de desahucio seguirá los cauces del procedimiento monitorio, y en función de que la parte demandada se oponga a la demanda o no, se acudirá a juicio verbal; pero ello debe observarse paso a paso, tras exponer a continuación los distintos cauces que ofrece el proceso.

La demanda podrá interponerse des del momento en que el arrendatario incumpla sus obligaciones como tal, estipuladas en el correspondiente contrato de arrendamiento entre las partes; es decir, desde e impago de la primera mensualidad. Será en este momento, justo antes de interponer demanda de desahucio, cuando se deberá advertir al deudor y arrendatario, mediante burofax, la cuantía que se adeuda hasta la fecha, y las acciones legales que se emprenderán en caso de proseguir incumpliendo con sus obligaciones, dejándose un plazo de quince días para responder.

Una vez interpuesta la demanda de desahucio y admitida a trámite, se ofrecerán las siguientes opciones al demandado:

Primera.- Que desaloje el inmueble, pague al actor, o en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de la actora o del tribunal pertinente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda, y las que se adeuden en el momento del pago enervador del desahucio.

Segunda.- Que el demandado comparezca ante el juzgado, representado por medio de abogado y procurador, y formule oposición, alegando las razones por las que no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia enervación.

Tercera.- Que no se realice ninguna de las actuaciones indicadas anteriormente, esto es, que desaloje voluntariamente la finca, pague las cantidades reclamadas, presente alegaciones oponiéndose al pago, o se allane), se dictará decreto dando por finalizado el juicio sin necesidad de celebrar vista, bastando la mera solicitud de ejecución por parte de la actora, y poder proceder al oportuno lanzamiento en la fecha que se indique en la resolución, sin ser necesaria notificación posterior.

Cuarta.- Que el demandado desaloje el inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se le reclama. En tal caso se dictará decreto dando por finalizado el procedimiento de desahucio, y dará pie a que el demandante inste despacho de ejecución por la cantidad debida, bastando para ello la mera solicitud.

Este proceso supone, como se ha visto, una gran novedad, ya que al no comparecer el demandado se dictará un decreto dando por terminado el procedimiento sin necesidad de celebrar vista alguna, convirtiéndose el procedimiento prácticamente en un monitorio.

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Información del autor

Abogado especializado en derecho civil y penal.
Barcelona (Barcelona)
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