El tema es el sigueinte tengo una casa al 50% con mi ex, no estaba casado con ella ni era pareja de hecho, debemos todavia 72000 euros de hipoteca yo en principio no estoy interesado en la casa, pero el problema es que ella no quiere venderla, le he ofrecido quedarse con ella sin compensacion solo pagar la hipoteca pendiente pero dice que no y tampoco esta dispuesta a que yo me la quede en las mismas condicones, simplmente ella no quiere llegar a ningun tipo de acuerdo y mantener la situacion asi, pagando la casa entre los dos hasta quien sabe cuando, pero me tiene atrapado, estoy pensando en pedir la disolucion de la cosa comun, y quisiera saber si la puedo obligar a que se la quede ella o que me deje a mi quedarmela, porque si no supongo que se subastara y no se que pasaria, yo doy todas las alternativas, otra cosa es que si sale a saubasta, seria por lo menos por la cantidad que se debe de hipoteca? podria las muy malas pujar yo por esa cantidad? agradeceria que alguine me orientara puestoq eu no se que hacer, gracias
disolucion de la cosa comun
Respuestas
Me tomo la libertad de intervenir simplemente para añadir que en el caso de subasta seguramente, y por desgracia, el piso acabará en manos de los subasteros. Esto,creo yo, que es razón de mas para que intenten llegar a un acuerdo.
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Estimado usuario:
Le sugiero que, por medio de Abogado, le remita un Burofax a su ex-pareja, requiriéndole para alcanzar un acuerdo con la advertencia de que, en caso contrario, procederá a interponer una demanda judicial para la extinción del condominio, con todos los gastos y perjuicios que ello le pueda deparar.
Un saludo.
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Es verdad que si ella no quiere vender, está la posibilidad de venderlo judicialmente, por eso si juegas bien las cartas y lanza usted el farol ella acabará aceptando vender el piso o adjudicándose el pago de lo que queda de hipoteca, si es que nos encontramos con una persona dentro de los parámetros normales. Por es bueno que acuda a un abogado como le han recomendado y que mande un burofax y si es preciso que se interponga la accián de división de la cosa común. Ya entrará en razón antes de llegar a la subasta.
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Efectivamente pienso lo mismo que los compañeros, es preciso enviar un burofax advirtiéndole de que quiere vender la casa con o sin acuerdo con ella, es decir con el riesgo de solicitar la división judicialmente, que por supuesto habría primero que valorar la vivienda en el procedimiento judicial a través de un perito y una vez declarada la división, entonces habría que ejecutar la sentencia, y el ejecutante puede participar en la subasta y pujar e incluso consignar parte de su valor en la cuenta del juzgado.
Pero es más que posible que prefiera su ex un acuerdo, pues le tocaría pagar las costas. Atentamente,
G&B ABOGADOS
Divorciosycomunidades.com
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En cuanto al abogado y procurador, decirle que con respecto al primer profesional es lo que acuerdes con él, en ese sentido es aconsejable pedir presupuesto, si es que le preocupa los costes, antes de contratar sus servicios, y una vez que se decida por un abogado es conveniente firmar una hoja de encargo en el que se estipulen los honorarios que le cobrará. Con respecto al Procurador, en teoría sus honorarios están sujetos a arancel, aunque los hay que, por congraciarse con los abogados, que somos los que les suministramos clientela, que cobran mucho menos.
En cuanto a las costas judiciales, las impone al demandado el juez en caso de estimación total (o casi total) de la demanda o al demandante en caso de desestimación total, aunque también puede no imponerlas si considera que el caso presente aspectos dudosos.
Si el problema no es el precio por el que sale a subasta sino el precio de adjudicación, siendo de sobra conocido la actuación de los subasteros.
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La subasta es para el caso de que ninguno de los propietarios quiera adjudicarse la participación del copropietario. Una vez sañalado la tasación del bien, usted puede adquirir esa parte. Si ninguno de los dos quiere quedarse con esa parte, es cuando se saca a subasta pública y cuando los subasteros manipulan la subasta y uno de ellos se la adjudica por un precio muy inferior al tasado. Por cierto, no le puedo valorar el piso porque no soy un tasador y, de serlo, no tengo elementos suficientes, tales como la superficie, situación geográfica, estado de conservación, antigüedad... como para realizar una valoración por aproximación.
El no pagar la hipoteca puede acabar con subasta judicial, con lo cual tendría el mismo problema, y debiendo al banco no sólo la parte de la hipoteca que no se ha pagado con el venta en la subasta pública, sino también intereses de demora y costas judiciales.
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Si se tasa por 85000 €, usted adquiriría el 50% de ella pagando la mitad de esa cantidad. No se va a comprar a usted mismo su parte.
Este tipo de personas que buscan hacer daño, si ven que van a perder dinero, acaban retrocediendo. Ella piensa que usted necesita de su concurso para vender el piso, y si ve que usted está dispuesto a todo, y su abogado le dice que usted tiene razón, acabará cediendo. No creo que sea estúpida para perder dinero alegremente. No hace mucho tuve un caso parecido, y jugué la baza de la liquidación de sociedad de gananciales para que cediese en la guardia y custodia compartida que quería mi cliente.
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Si se inicia el procedimiento y se llega a un acuerdo, lo normal es que cada uno pague lo suyo. Si no hay acuerdo, paga las costas (es decir, paga al abogado y procurador y perito contrario) el que ha sido vencido en el pleito.
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Si se estima la demanda, cosa que ocurrirá con toda probabilidad si se ve forzado a interponerla, las costas serán de cuenta de ex pareja. Si se desestima la demanda, cosa muy improbable, las costas serán de su cuenta. Y todo ello, con la matización hecha antes por el compañero Carrero-Blanco en el sentido de que el Juez puede no imponer las costas sea cual sea el resultado del pleito si el supuesto ofrece dudas de hecho o de derecho.
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Está en su derecho de exigir, incluso judicialmente si es necesario, la división. Si alcanzan un acuerdo sobtre cómo llevarla a cabo, no habrá problema. En caso contrario, como muy bien dice, se subastaría y se le vendería al mejor postor, que por supuesto podría también ser usted o su ex.
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