Buenos dias,
estamos hace 6 meses de alquiler en una casa a estrenar, y los propietarios solo han aparecido y se han comunicado con nosotros hasta el dia en que les pagamos fianza, mes adelantado, etc etc. Una vez cobrado todo han sido escusas y no contestaciones a todas nuestras llamadas y mails. Hace 10 dias les escribimos un mail comunicandoles que 5 baldosas de la cocina estaban con agujeros, sin que a nosotros se haya caido nada al suelo. En el mail dijimos que lo comunicasen a su seguro de continente o a la constructora, no habiendo tenido respuesta ni esperando tenerla, seguro.
Mi consulta es;
puedo presionarles sin pagarles el mes de alquiler aunque solo sea para que se pongan en contacto conmigo?
estan obligados ellos a arreglar las baldosas?
Muchas gracias.
derechos de alquiler
Respuestas
Si dejan de pagar la renta habrán incurrido en causa de desahucio por falta de pago, sin que sirva de excusa las reparaciones no efectuadas.
Respecto al tema siempre discutible de las reparaciones, la ley de arrendamientos dice que las pequeñas reparaciones que hay que hacer a consecuencia del uso ordinario corren por cuenta del inquilino (ustedes) y las grandes para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad corren por cuenta del dueño. Entiendo que tras seis meses de alquiler, salvo que los agujeros en las baldosas provengan de una avería en la conducción del agua, o que puedan demostrar que los agujeros estaban al entrar en la vivienda les va a tocas asumirlas a ustedes.
Suerte.
Lo primero antes de entrar en el fondo decir que es importante que conserves el email, para ante una posible lid entre ambos quede constancia que le comunicaste al arrendador el desperfecto.
En principio es el arrendador el que está obligado a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda, salvo que el deterioro se sea imputable al arrendatario.
"Nunca el impago de la renta puede verse amparado por el imcumplimiento del arrendador de sus obligaciones" es decir no le recomiendo que deje de pagar la renta, lo que sí puede es resolver el contrato por incumplimiento.
Un saludo
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Nunca se debe dejar de pagar la renta pues incurre en causa de desahucio por falta de pago. En cuanto a la reparación de las baldosa, al ser una obra menor que no influye en la habitabilidad de la vivienda, me temo que son ustedes los que deben hacerse cargo si no pueden demostrar que los agujeros estaban ya cuando ustedes entraron en el piso. Tampoco creo que sea causa resolución del contrato por carecer de entidad para considerarlo incumplimiento.
Un saludo
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No pueden uds "compensar " la renta del alquiler con el perjuicio de las baldosas. Son obligacioens distintas y no se pueden compensar. Yo lo que les aconsejo es que, como uds ya le han requerido para que cumpla su obligación de mantener la vivienda en estado habitable, arreglen las baldosas y después las reclamen vía judicial.
En cualquier caso, esta respuesta queda condicionada a leer el contrato de arrendamiento por si hubiera algunsa clásula que la pudiera modificar.
Espero haberles sido de ayuda.
Un saludo
Para más inforamción: www.vilaabogadosvalencia.com
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