cual es la clausula de imcumplimiento legal por imcumplimiento de promesa de venta

si se hace una promesa de venta y en ella solo se habla de el nombre de la propiedad en este caso finca los portales y no se estipula la matricula de dicho predio y esta firmado con huella pero no se autentico las firmas ni se estipulo tampoco alguna clausula de imcumplimiento y EL vendedor se niega a cumplir la promesa de venta despues de tres meses y el comprador estar trabajando y viviendo en la predio. que derechos tiene el comprador que se de exigir en este caso?
GRACIAS.

Provincia de la consulta: Granada
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