Contrato privado en matrimonio

Hola,
estoy casado en regimen de separación de bienes, tenía un piso comprado antes del matrimonio propiedad 100% mío. Hace unos años -ya casado- lo vendí y adquirí una nueva vivienda, escriturando la nueva vivienda al 50% para mi mujer y el otro 50% para mi, aunque se ha pagado con lo obtenido de la venta de mi piso y mis ahorros (para hacerse una idea yo habré pagado un 95% y mi mujer un 5%).
No nos estamos separando, pero uno nunca sabe lo que pasará y es un tema que me preocupa. En caso de separación se tiene en cuenta el importe aportado por cada conyuge o sólo la escritura?, ¿sirve de algo que demostrara que yo he aportado el dinero?, ¿un contrato privado firmado ahora serviría para algo?
Gracias !!!

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Respuestas

Fran2010_0001.jpg
Abogado - experto en Separacion y Divorcios
Con despacho en Barcelona (Calella)

Buenas tardes,

si en el momento de formalizar la compra-venta del inmueble a través de escritura pública no se especificó que las participaciones en la propiedad del piso eran distintas, ahora será difícil modificarlas.

Un documento privado en el que usted y su esposa expresen que la propiedad del bien inmueble se reparte al 95% para usted y el 5% para ella no tiene fuerza jurídica suficiente para contradecir lo establecido en documento público protocolizado por un notario e inscrito en un registro público como el Registro de la Propiedad.

Si puede demostrar de forma fehaciente que los hechos que usted expresa son ciertos, el camino sería: conseguir el acuerdo de su esposa para modificar las escrituras, modificar las escrituras de propiedad e inscribir en el Registro de la Propiedad la nueva situación jurídica.

Antes de formalizar cualquier tipo de contrato, especialmente aquellos que suponen transmisiones patrimoniales de una importante suma económica y aquellos que supondrán obligaciones para un largo período de tiempo, es conveniente consultar a un abogado antes de la firma del mismo. Nos ahorraremos situaciones desagradables y dudas que pueden provoca malos entendidos.

Espero que mi respuesta le sirva de ayuda.

Sin perjuicio de un mejor criterio.

Reciba un cordial saludo.

Atentamente,

Fran Pachón-Cinto
http://wwww.fpachon-cinto.blogspot.com

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41.jpg
Abogado - experto en Accidentes de trafico
Con despacho en sevilla (Sevilla)

Siento disentir de mi compañero. Entiendo que un contrato privado en el que su esposa reconozca la procedencia del dinero, haría prueba suficiente, entre ustedes, nunca en perjuicio de tercero, de que la sociedad de gananciales es deudora de Ud. por el 45% de exceso que ha pagado.

Para mayor profundidad en la respuesta, y si lo precisa para la redacción del correspondiente documento, puedo atenderle en consulta privada para lo que le ruego escriba a jiguerrero@icasevilla.org

Saludos,

José Ignacio Guerrero Suárez
Abogado

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bmz abogados.jpg
Abogado - experto en Empresas y Mercantil
Con despacho en Alicante (Alicante)

Un saludo.

En el presente caso, nos encontramos con un problema estrictamente jurídico y no de prueba.

El pretendido principio de subrogación real, al que se alude en la consulta, es cierto que rige, pero dentro del régimen económico de gananciales.

Es decir, si en separación, un cónyuge escritura a nombre del otro con dinero suyo estrictamente, dicho dinero se entenderá donado al otro cónyuge cuando se escrituró la vivienda al 50 y 50 % pro indiviso . Y si, posteriormente, existe un nuevo contrato por el que se establece una distribución distinta de las cuotas, por tratarse de un bien inmueble, deberá, como comenta el compañero franpachon, elevarse a público con todas las solemnidades.

Artículo 1280.

Deberán constar en documento público:

Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.

Un saludo.

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Fran2010_0001.jpg
Abogado - experto en Separacion y Divorcios
Con despacho en Barcelona (Calella)

Buenos días,

tal y como indica el usuario en su consulta es necesario atender a que su matrimonio se rige por el régimen económico matrimonial de la separación de bienes, que funciona de una forma distinta a la de la sociedad de bienes gananciales.

Si el mismo supuesto se planteara dentro del régimen de gananciales se podría destruir la presunción de ganancialidad del artículo 1271 del Código Civil mediante prueba en contrario. Pero al tenerse que aplicar el régimen de la separación de bienes, dicha presunción de ganancialidad no existe, lo que existe es una comunidad pro indiviso entre los cónyuges, ya que a pesar de que uno de ellos aportó más dinero para la adquisición del bien, dicho hecho, no se hizo constar en el momento de realizar la compraventa.

Como ya dije en mi primera respuesta, cuando se van a realizar actos patrimoniales de cierta entidad es recomendable consultar con un abogado para evitar males mayores de difícil solución.

Sin perjuicio de un mejor criterio.

Espero que mi respuesta le sirva de ayuda.

Reciba un cordial saludo.

Atentamente,

Fran Pachón-Cinto
http://www.fpachon-cinto.blogspot.com

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En primer lugar agradecer las respuestas.

En estos momentos se trata de una inquietud más que una preocupación real, por lo que mi objetivo en el contrato privado sería dejar constancia por ambas partes de cuánto ha aportado cada uno a la nueva casa y establecer que en caso de separación o divorcio la parte que estuviera interesada en quedarse la casa debería pagar a la otra parte los importes satisfechos en el momento de la compra. Es decir, no pretendo cambiar la propiedad de la casa con un contrato privado. ¿Podría servir?

Saludos

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Fran2010_0001.jpg
Abogado - experto en Separacion y Divorcios
Con despacho en Barcelona (Calella)

En tal caso, ustedes pueden realizar dicho acuerdo manifestando las cantidades que cada cónyuge abonó en el momento de la compra de la casa

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Fran2010_0001.jpg
Abogado - experto en Separacion y Divorcios
Con despacho en Barcelona (Calella)

Perdón por haber dejado la respuesta incompleta.

En tal caso, ustedes pueden realizar dicho acuerdo, manifestando las cantidades que cada cónyuge abonó en el momento de la compra de la casa, a los meros efectos de una futura transmisión de la misma entre los cónyuges para que ninguno de los dos abone/percibe cantidades indebidas. De todas maneras, es importante recordar el posible efecto de la doctrina de que nadie puede ir en contra de sus propios actos.

En cualquier caso, el cónyuge que ha aportado más dinero debe probarlo fehacientemente y el acuerdo siempre podría ser impugnable ante los Juzgados y Tribunales.

Espero que mi respuesta le sirva de ayuda.

Sin perjuicio de un mejor criterio.

Reciba un cordial saludo.

Atentamente,

Fran Pachón-Cinto
http://www.fpachon-cinto.blogspot.com

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