Contrato de arras y posible engaño

Buenos días,

Me llamo David y soy de un pueblo de Tarragona. Os explicaré mi caso que realmente me preocupa mucho.

Llevábamos mucho tiempo buscando una casa para el veraneo. La hemos estado buscando por la provincia de Girona. Bien, hemos encontrado una bonita casa que le gusta a mi mujer y a mi. Hemos decidido comprarla y los propietarios nos han dicho que querían hacer un contrato de arras. De esta manera nadie se echaría para atrás. Ni el comprador y el vendedor.

Hemos puesto 10.000 € en el contrato de arras y una cláusula que dice: "Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y vicios ocultos".

Antes de hacer el contrato de arras le hemos pedido a los propietarios toda la información de la casa. Y nos la han facilitado. A excepción de la información registral para ver que se haya libre de cargas.

Los vendedores siempre nos decian: "yo no puedo venderte la casa si tiene alguna carga. Y te aseguro que está libre de cargas.." Pero por más que les insistimos en que nos enviaran el documento no lo hicieron. Siempre alegaban alguna excusa.

Nosotros, por fiarnos (y porque creímos que si no tenía cargas no se podía vender) confiamos en ellos y fuimos a firmar el contrato de arras.

Después de la firma nos facilitaron una copia de la información registral. Pero después de la firma!!!

Luego, tranquilamente ya en casa, vimos (con sorpresa) una nota que dice lo siguiente:
"Esta finca se halla afecta a una servidumbre de luces a través de su patio posterior, en favor de la finca nº YYYY (la fina vecina), según procede de la primera transcripción de la finca XXXX (nuestra futura casa)"

Y es que la casa que queremos comprar tiene un pequeño patio (que hace la función de patio de luces). Y éste mide unos 90 cms aprox. No tenemos pared propia en el límite del patio de luces sino que la pared que limita nuestra casa y el patio de luces es de la finca YYYY. Y de esta pared hay una ventana con rejas que da para nuestro patio de luces.

Se da la casualidad (o no) que la finca YYYY pertenece a la familia que nos está vendiendo la casa...

Y claro... aquí es cuando me he comenzado a preocupar.

- ¿Qué nos puede hacer esta familia al tener servidumbre de luces sobre nosotros?

- ¿Podemos perder parte de nuestra casa o nos pueden pedir tirar alguna pared de la casa?¿O pedirnos tapiar algo? (creo que debe haber una distancia mínima de 2 metros entre la ventana del vecino y nuestra casa y no la hay... solo 90 cms.

Esto parece un engaño por su parte.

- ¿Podemos cancelar el contrato de arras y no perder nuestro dinero (incluso recuperar el suyo por engaño) ya que pusimos la cláusula de: "Reconoce la propiedad que el inmueble se halla libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y vicios ocultos"

Espero que nos ayuden porque estoy muy preocupado.

Era la casa de nuestros sueños y ahora tengo mucho miedo....

Muchas gracias

Provincia de la consulta: Tarragona
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Disculpad, porque he enviado 3 veces la misma duda porque me daba error de "SMTP Error: Could not authenticate."

Necesitaría que me pudiérais ayudar en solo una de ellas.

Gracias

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