Contrato arrendamiento nulo

Buenas tardes,si un contrato de arrendamiento está firmado sólo por el nudo propietario,es legal?.
Qué consecuencias puede tener para el inquilino si no es así?.
Se puede negar a seguir pagando el alquiler?.
Puede reclamar las rentas abonadas?.
Qué hacer en este caso?.
Gracias.

Provincia de la consulta: Illes Balears
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Respuestas

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Abogado - experto en Delitos y Faltas
Con despacho en sevilla (Sevilla)

El contrato no tiene por qué ser nulo, si bien debería recabarse el consentimiento y firma del usufructuario ya que él es el que, en principio, debe recibir el importe de las rentas.
En tanto el contrato subsista los pagos que usted efectúe serán liberatorios.
Si el usufructo no está inscrito en el Registro de la Propiedad o no lo conoce usted por algún otro medio fehaciente el contrato debe ser plenamente eficaz.

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Aunque el contrato debería haberse realizado con el usufructuario de la vivienda que es el que en realidad quien tiene la posesión de la misma. Ahora bien, si los pagos los ha realizado al mismo, el contrato tendría validez de por sí aunque debería constar en el mismo su aceptación. Si los pagos se han efectuado al nudo propietario, sin conocimiento y consentimiento del usufructuario tengo mis dudas que ese arrendamiento no pudiera considerarse sin efecto, aunque veo más complicado solicitar las rentas ya pagadas puesto que las rentas son una contraprestación a la ocupación de la vivienda que se ha tenido lugar.

Un saludo

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