Consecuencias de no registrar una escritura

Buenos días
Quiero comprar un terreno rustico pero no quisiera registrarlo hasta pasados dos años desde la fecha de la escritura que será inminente. Los motivos están relacionados con deudas que tengo contraidas por haber sido avalista solidario de un crédito impagado. Es decir, no quiero que mi adquisición se haga pública. Pasados esos dos años, podré registrarla con tranquilidad y posteriormente al registro, venderla o donarla a un familiar que ahora es menor de edad pero que en dos años no lo será. Como profesionales... como analizan Vds. mi pretensión?
Que costes tendrá registrar las escrituras pasados dos años desde su fecha de realización? El recibo del IBI, va a seguir yendo al anterior dueño y lógicamente me va a reclamar por no haber registrado las escrituras... Podría decirle, sin entrar en detalles, que no las voy a registrar hasta que dicho familiar sea mayor de edad y que yo le voy a pagar el importe de los recibos del IBI que le lleguen todavía a su nombre? Podría cambiar la domiciliación de dichos recibos, de acuerdo con el anterior propietario para que me lleguen a mi directamente?
Les ruego sus comentarios, que sin duda serán bienvenidos.
Saludos

Provincia de la consulta: Madrid
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