comunidad de propietarios

Vivo en un edificio de 20 inquilinos y hay dos vecinos que no pagan la cuota de comunidad que hay establecida.

Llevan entre los dos mas de 6500 euros de retraso .

si se les denunciara podrian ser presionados y de esta manera poder saldar la cuenta con la comunidad

Provincia de la consulta: Girona
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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en barcelona (BARCELONA)

Efectivamente tienen que reclamar judicialmente las cuotas impagadas por los día propietarios morosos. Previamente deberán convocar una Junta en la que se cierre la deuda y se faculte al Presidente para que en nombre de la Comunidad otorgue poderes y reclame la deuda.
Pueden intentar previamente reclamar a través de burofax el pago de las cuotas o advertir a los morosos que procederán judicialmente.
Si necesita mis servicios profesionales puede contactar con mi despacho.
Un saludo

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Abogado - experto en Juicios
Con despacho en las_palmas (Las Palmas de Gran Canaria)

Reclamen la deuda.

Para ello necesitan acuerdo de la Junta liquidando y aprobando la deuda; carta certificada o burofax notificando la deuda; Certificado de la deuda aprobada y liquidada en Junta (firmada por el Secretario con el visto bueno del Presidente) y si no se acusa recibo de la carta o burofax; Certificado de constancia de la deuda en Tablón de Anuncios por mínimo de 3 días firmado por el Secretario con visto bueno del Presidente.

Un saludo.

Jacobo J. Santana
Abogado.

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda Plataforma
Con despacho en vizcaya (Bilbao)

Lo que tendrían que hacer es adoptar acuerdo comunitario por el que se acuerde reclamar judicialmente dichas deudas. Además, el secretario de la junta certificará mediante documento escrito la existencia e importe de la deuda.
Todo ello junto con las cuentas de la comunidad que reflejen la deuda se remitirán a los morosos dándoles un plazo concreto para el pago. Dichas comunicaciones han de ser remitidas por burofax o por correo certificado.
Si no paga en el plazo que se les concede podrá iniciarse procedimiento monitorio, para lo que requieren de la asistencia de abogado y procurador.
Es un procedimiento muy rápido para la reclamación de deudas.
Reciba un cordial saludo,
Ane Miren Magro
ERCILLA ABOGADOS

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Abogado - experto en Familia Plataforma afectados por Pa
Con despacho en barcelona (Barcelona)

Coincido con la respuesta de los compañeros. Tan sólo añadir que, si no disponen de un administrador de fincas, contraten un abogado que les asesore en como convocar esa Junta, como redactar los acuerdos y notificarlos, a fin de no tener problemas a la hora de presentar el monitorio. De todos modos, necesitarán de abogado y Procurador para presentar ese monitorio, por lo que es importante que todas las gestiones previas se hagan correctamente para garantizar el cobro de lo debido. La intervención desde el principio del abogado será también una buena medida de presión para los morosos.
Un saludo,
Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.

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Abogado - experto en Comunidad de propietarios
Con despacho en malaga (Fuengirola)

Sólo añadiría a lo ya indicado que es preferible el procedimiento verbal antes que el monitorio, porque en el verbal se pueden acumular todas las cuotas que se hayan devengado durante la tramitación del procedimiento y en el monitorio no.

La mejor recomendación en estos casos es que contacten con un abogado que les asesore desde el inicio.

Un saludo

Postigo

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