Compra parte de local comercial que se usa como garaje

Hola: tengo la oportunidad de comprar una vivienda con garaje a buen precio. Mi problema es que en ese edifico, en el registro consta el bajo como "almacén-estacionamiento", donde aparcan varios coches, cada uno en su plaza, y mediante una rampa se accede al -1 que consta como "uso comercial" donde aparcan otros tantos coches tambien todos con sus plazas delimitadas. La entrada es común y tiene su correspondiente vado permanente desde 1986.
El piso no está vinculado a esa plaza, que está en el -1, pero en escritura aparte me venderían el garaje como "10% de bajo comercial correspondiente a la plaza de garaje letra C". Puede suponer esto algún problema para el futuro estilo que el seguro del coche o comunidad no cubra un incendio o que no se pueda alquilar o vender como garaje a posterioridad? Alguien vendió/compró algo similar? Gracias de antemano!

Provincia de la consulta: Madrid
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