Compra de vivienda de embargo

Buenas tardes. Tengo realizada una reserva mendiante contrato de arras de una vivienda de embargo cuya titularidad es La Caixa. En teoria este mes me entregaban la vivienda pero no ha sido asi. La inmobiliaria que intermedia me dice que el tema viene porque no tienen la cedula de habitabilidad por un tema de acometidas de luz, pero resulta que yo veo que en la nota simple del registro aparecen varias cargas aun por cerrar con una serie de bancos con los que el constructor embargado adeudó. Se que cuando finalice el plazo del contrato de arras me devolveran el dinero que pagué con la reserva pero lo que yo quiero es esa vivienda.... ¿podeis aconsejarme algo? por otro lado, a dia de hoy el banco no quiere tramitar ninguna hipoteca conmigo por el hecho de que en la nota simple aparecen estas cargas, aunque en el contrato de arras especifique que la vivienda se me entrefará libre de cargas.... ¿existe algun documento que yo pueda solicitar y que sustituya a dicha nota simple que yo pueda entregar para solicitar la hipoteca? Muchisimas gracias por vuestra ayuda

Provincia de la consulta: Madrid
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Abogado - experto en Familia
Con despacho en Madrid (Móstoles)

No hay nada para sustituir la nota simple; ese es el documento al que se va a acoger el banco para otorgar o no el préstamo; salvo que acredite que las deudas están pagadas con un certificado de deuda emitido por cada entidad acreedora.
A comenzado usted una operación arriesgada. Aguarde con calma que todo se aclare, pero sobre todo no se precipite a efectuar la compra.

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Muchas gracias por su respuesta. Ayer estuve hablando con el Banco que me está estudiando la financiacion y ellos me dicen que el motivo por el cual no pueden seguir con el estudio de la operacion es porque en la nota simple aparecen estas cargas. Igualmente en la nota simple, aunque aparecen dichas cargas, si que especifica que la Caixa tiene el 100% del dominio de titularidad y asi se lo dije a la persona que me llamó y me dijo que pidiera en el registro de la propiedad una nota simple en la que solo aparezca esto, es decir, la nota con solo la informacion del dominio ¿esto es posible? ¿en el registro pueden facilitarme tal documento?. Por otro lado, ahora las informaciones que tengo son las siguientes:

- La reserva que yo realizé es de un piso dentro de una urbanizacion de 30 viviendas todas ellas propiedad de la Caixa por embargo al promotor.

- Las viviendas salieron a la venta en 2010 y las volvieron a quitar (segun la inmobiliaria por un problema con la cedula de habitabilidad). En diciembre de 2011 vuelven a salir a la venta y es cuando yo hago la reserva y ahora los han vuelto a quitarlas de la venta

- Mi contrato de arras sigue en vigor hasta Junio en donde o bien me entregan la vivienda o me devuelven el dinero (el mismo que entregué y no el doble porque asi me hicieron firmarlo) o renuevo el contrato por otros 6 meses
- Todas las gestiones de reserva y demas lo he hecho a traves de una inmobiliaria (API) la cual me da una informacion muy limitada. Lo unico que me dicen es que hay un problema con las acometidas de la luz y que se va a demorar un par de meses mas.
- A traves de un conocido que tengo en la Caixa me entero de que la urbanizacion se ha entregado a la Obra Social de la Caixa porque lo que van ha hacer al final es sortear estas viviendas, imagino que a un perfil determinado.

Por ello, me surgen las siguientes dudas.

- ¿Sigue teniendo validez mi contrato de arras pese al sorteo que se realizará con estas viviendas? ¿Puedo perder la reserva de la misma por este motivo?
- ¿Pueden negarse a volver a renovar ese contrato de arrar?
- A mi no me corre ninguna prisa la compra de esa vivienda, pero me salé muy bien de precio y quiero poder llegar a conseguirla ¿me recomienda algo con el fin de que esto llegue a buen puerto?

MUCHAS MUCHAS GRACIAS POR SU AYUDA!!!!

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Abogado - experto en Alquileres
Con despacho en girona (Girona)

Por desgracia, un contrato de arras penitenciales del art. 1454 del CCivil, que entiendo que es el contrato firmado por Vd., faculta a cualquiera de las dos partes a no acabar contratando y por ello, nada ni nadie la garantiza que al final " La Caixa" quiera venderle a Vd. ese piso. Es más, si las informaciones que Vd. maneja son correctas y esa promoción va en bloque a fines sociales, es posible que Vd. no tenga el perfil y por ello no pueda acceder si quiera ni al sorteo, pues en principio, se trata de alquileres sociales con rentas ventajosas pero que no están abiertos a todo el mundo,
Atentamente,
PD: Si Vd. quería asegurarse la compra, tenía que haber firmado un contrato privado de compraventa, una opción de compra o un contrato como el suyo pero con arras confirmatorias y no penitenciales.

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Hola, estoy interesada en la compra de un piso embargado de servihabitat y tengo unas dudas haber si me podeis echar una mano. Os pongo en antecedentes, la vivienda la he ido a ver 2 veces, su precio es de 200.00€. Les he echo una oferta mediante la inmobiliaria que me lleva de 135.000€, me han contestado que por 165.000€ me lo puedo quedar sin hacer una oferta formal. Para comprarlo por 135.000€ tengo que hacerles una oferta formal (un escrito y una paga y señal de 3000€). La inmobiliaria me ha comentado que en el plazo máximo de 1 semana servihabitat me tendría que contestar. Me he estado informando por internet y me ha creado muchas dudas. La primera, la gente comenta que cuando firmas el contrato de arras, servihabitat pone que el piso se entregará libre de cargas pero no está obligado a presentar la nota acreditatoria. Segunda duda, en el presente contrato pone que te darán el piso en un plazo máximo de 6 meses. A parte de más cosas... Mi pregunta es debería cubrirme las espaldas presentandoles un contrato con todos estos puntos claros? Me deberia fiar de ellos?

Saludos y gracias.

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Hola Esther..... yo de momento lo que te puedo decir es que a mi me hicieron firmar este contrato de arras (en diciembre) y aun no me han entregado la vivienda ni se nada de nada. La inmobiliaria que me lo gestionó se mostraba muy muy comprometida conmigo hasta que firmé el contrato de arras y ahora soy yo la que tiene que estar detras de ellos puesto que no me dicen nada de nada de que pasa con la casa y servihabitat me remite a ellos . Yo tambien tuve que hacer la "pre-reserva" que comentas para formalizar todo..... despues entregue el 10% del valor de la vivienda bajo contrato de arras con validez de 6 meses. En estos 6 meses se supone que me entregan la vivienda, pero estamos casi en mayo y nada de nada... en junio finaliza este contrato y me devuelven el dinero que entregué para la reserva (el mismo que entregué sin penalizacion) ya que te hacen firmar en el contrato que no te dan dicha penalizacion. Por mi parte decirte que si finalmente consigo la vivienda habré hecho buen negocio puesto que el precio es muy bueno pero sino..... habré tenido mi dinero retenido durante 6 meses para nada y las ilusiones perdidas....
Por otro lado... el tema de las cargas... el problema es que la nota simple del registro viene con estas cargas..... y yo o he conseguido banco que me gestione la hipoteca si no presento nota simple libre de cargas..... asi que cerciorate de eso antes de nada... Y pensarás que la hipoteca se podrá hacer con la misma Caixa y no te pondran problemas.... si, imagino que si, el problema es que es una hipoteca cara (euribor + diferencial de 3%) añadiendo vinculaciones de seguros y plan de pensiones... claro... asi como comisiones de apertura y cancelacion parcial y total... en fin.... que te deseo mucha suerte y a ver si a ti te sale bien la jugada... yo seguiré esperando a ver que ocurre.

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Hola EMF,

Me encuentro en una situación parecida y tan sólo quisiera saber si finalmente has podido adquirir el piso de servihabitat.

Muchas gracias y un saludo,

Eva

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Hola estoy interesada en la compra de una casa de Servihabitat que es de su propiedad pero no de su posesión (es decir aún no tienen las llaves ni la he podido visitar pues aún no se ha producido el lanzamiento de los propietarios). Toda la información que tengo es a través de un API. Queremos hacer una oferta que creo que van a aceptar, y si es así, el precio de la casa (aún suponiendo que haya que hacer una reforma integral, pues no sabemos cómo la van a dejar los propietarios) vale la pena. Para hacer esta oferta hay que dar 3.000 € y si la aceptan, en cuestión de unos días hay que formalizar el contrato de arras y dar el 15% del valor de compra. Mis dudas son referentes a las condiciones de la hipoteca. El API me comentó que antes de entregar los 3.000€ para hacer la oferta, me informe de las condiciones de la hipoteca (carencia de 5 años que es una de las cosas que me interesan, si dan el 100% del valor de compra, cláusulas suelo o demás, comisiones apertura, amortización y cancelación, gastos escrituración, notario, impuestos). Pero lo que nunca me van a dar será una oferta vinculante, es decir no se mojarán en comprometerse en qué tipo de interés pues no se sabe cómo será de aquí 6 meses (más o menos). A mí esto realmente me preocupa pues puedo tirar hacia adelante la operación y luego encontrarme con una hipoteca cara que no me interese y tenga que ir a buscarla por varios otros sitios. De todas formas lo que a mí más me preocupa, y por eso no nos hemos decidido con la operación, es que, si de aquí esos meses, cuando solicitemos la hipoteca, se da el caso de que nuestra situación laboral por ejemplo, hubiese cambiado y no nos dan la financiación, me ha dicho el API, que pierdo la cantidad de las arras (unos 20.000 €). Encuentro normal el perderlas si nos echamos para atrás porque no nos gusta la casa una vez vista o porque me voy a otra entidad bancaria a conseguir la hipoteca y me la deniegan. Pero si son ellos mismos los que no me conceden la hipoteca para comprar esa vivienda suya, encuentro muy fuerte que se queden con el dinero de las arras. Bajo este concepto, ¿quién me asegura a mí, que no vayan a denegarme la financiación con el objeto de quedarse con el dinero de mis arras y luego vender la casa a otro que venga detrás?. ¿Esto es realmente así?. Es que lo encuentro muy fuerte, increíble.

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Hola, lo primero que te diria es que no te fies de nadie, por fuerte que te parezca la caixa, o qualquier otra entidad, no va a tener compasion contigo... me da la sensacion que si das los 3000 euros vas a estar en sus manos con el tema de la financiacion... Antes de hacer nada busca la financiacion en ota entidad, mira si es viable para cubrirte las espaldas, mi experiencia en esto a sido que si no puedes ir al 80% tienes muy dificil encontrar algo decente ( euribor + 1,5 ) .. Muy pocas entidades te dan el 100% si el piso no es suyo...y las que lo hacen cuando te dicen el interes t dan ganas de salir corriendo. por otro lado el tema de las arras, yo no lo veo...creo q hoy en dia es dificil conseguir una hipoteca decente, de aqui a 6 meses no se como estara el mercado, pero 20000 euros es mucho dinero para arriesgarte. Es una operacion muy arriesgada.

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Hemos comprado una vivienda de embargo y además de haber tardado más de lo acordado en entregarnos la llave hemos tenido problemas con la cedula de habitabilidad. El mobiliario del piso no está en muy buen estado con lo cual hemos empezado quitando la cocina y el baño. A la hora de ir a dar de alta la luz y el agua nos han pedido la cédula de habitabilidad que no sabíamos que necesitabamos y claro no la podemos solicitar porque no tenemos ni baño ni cocina,(pensábamos cambiarlo nosotros pero poco a poco) entonces es un desembolso de dinero que no podemos hacer del tirón..¿qué podemos hacer?

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hola buenas noches estaba interesado en una vivienda procedente de un embargo y di una señal de reserva de 3.000 ahora me eche atras x motivos economicos y dicen que tardaran unos meses en devolberme la reserva,¿tendre problemas para que me la devuelvan? un saludo

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Buenas tardes: nosotros hemos dado una reserva de 3000 euros para una casa de servihabitat firmando el contrato de arrás. Hemos pagado la tasación de la casa, y al día siguiente, la casa ya estaba tasada, posteriormente la Caixa Huelva ha enviado nuestros papeles a estudio a la Caixa Sevilla. Y ahí nos hemos quedado, pero solo llevamos dos semanas con el procedimiento. Desde Huelva nos han dicho que ya si todo va bien la semana que viene firmamos, no sé, ya os contaré, pero por ahora todo estupendo.

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Que tal? firmasteis ya? A nosotros nos llevan diciendo que firmamos la semana que viene 2 meses! ¿Que beneficio sacan con esto??

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Estoy interesada en comprar una vivienda que esta embargada con servihabitat pero como leo todos los comentarios que poneis me da miedo hacer la reserva que veo que a todos os piden ¿hay alguien que haya comprado la vivienda en servihabitat y le haya ido bien y no se haya encontrado con tantos problemas?

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El juez me condena a elevar a escritura un contrato de compraventa, no tengo posibilidad financiera de poder hacer frente a la compra. Además de perder la cantidad entregada, pueden embargar mis bienes. Si la vivienda sigue siendo de su dueño.

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Hola buenas tardes,nos interesamos por una vivienda de banca civica. Ahora la caixa firmamos un contrato de arras que vencio a los meses despues nos hicieron firmar otro contrato de arras penitenciales,, nos ofrecen una hipoteca a 30 años el 100 de la vivienda pagando nosotros los gastos, estan estudiando la financiacion. Nos ofrecen el 6 por ciento,,no entendemos casi nada de esto,,nos puedes ayudar, vivimos en puerto de la cruz tenerife teneis oficina,,saludos graciax

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Perfectamente, firmamos justo cuando nos dijeron y ya llevamos viviendo dos meses en la casa. Todo fue perfecto, no he tenido ningún problema con nada. Dimos de alta a los suministros sin ningún problema, nos descontaron los tres mil euros aportados del precio total de la compra, etc. No sé si ha sido suerte, pero yo estoy muy contenta con el procedimiento.

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Me da miedo postear mi comentario debido a que podais pensar que pueda ser cualquier api, tramitador o beneficiario de Servihabitat, pero soy un simple particular, sin mas. Mi experiencia con Servihabitat ha sido muy buena, el dia 2 de febrero acudimos mi familia y yo a ver una casa en la localidad toledana de Carranque, la cual estaba anunciada por 161.900€, despues de verla y que nos gustase el api procedio a hacer la negociacion debida con el servicio telefonico de servihabitat, los cuales me aceptaron la oferta de 138.000€, la cual vendio la constructora por alrededor de 350.000€. Esa misma tarde transferimos los 3.000€ en concepto de reserva de la vivienda y procedimos a firmar contrato de arras. Mi caso fue a un comite de riesgo de blanqueo de capitales, el cual pase sin problemas, a los 9 dias recibi en mi correo electronico la aceptacion de la oferta de servihabitat, esa misma mañana fue el tasador a la casa a realizar la tasacion debida, con la tasación se envio toda mi documentacion al comite de riesgo de la caixa, el cual me acepto el 95% del valor de compra, y a los 32 dias totales desde la reserva estabamos en el notario firmando escrituras. En el momento de la firma me descontaron del precio los 3.000€ de la reserva, y sin ningun problema. Por mi experiencia yo aconsejo que antes de dar la reserva, informarse bien en el registro de la propiedad del estado del inmueble, y dependiendo de los años de construccion de la vivienda informarse del tema de la cesula de habitabilidad. No desanimo a nadie a comprarse una vivienda de esta gente, eso si, asegurando todo bien antes.

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Nosotros también hemos comprado un par de plazas de garaje a servihabitat y no hemos tenido ningún problema con este tema de reservas ni nada. Eso sí, recomiendo al 100% asesorarse ya que es preferible arriesgarse a perder algo que a uno le interesa a arriesgar una cantidad de dinero por precipitarse.

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Tengo la oportunidad de comprar la casa q siempre me ha gustado a buen
precio ya q el banco la ha embargado y me la ofrece pendiente de posesion,
aparentemente no reside nadie allí ya q era d una empresa, q debo d tener en
cuenta antes d comprarla, cuales son los trámites y plazos a realizar una
vez adquirida, como puedo saber si hay inquilinos o algo, allí físicamente
no se ve a nadie p p si hubiera contesto d algo. El banco me dice q no p p
si acaso. Ruehgo ayuda ya q estoy súper perdido. Gracias

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