Cambio de titularidad de un inmueble en una relacion de pareja

Buenas tardes,

Mi situacion es la siguiente , compre mi piso con mi novio hace 4 años , puse , el piso al 60% mio y 40% suyo, aunque realmente sabia que el piso lo iba a pagar yo entero, porque su sueldo es un tercio del mio, y realmente , el mio es bastante modesto.

El caso es que me ha dejado y me reclama su dinero , esto es, la entrada mas las cuotas de amortizacion, a cambio me dice que renuncia a la propiedad del piso,yo quiero quedarme el piso, mas que nada porque lo he pagodo yo entero y simplemente lo puse a nombre de los dos porque le quiero, y confiaba en el, pero he leido que un cambio de escrituras se asemeja a un contrato de compraventa y , por tanto deberia pagar ITP , que me supondria un 7% de la tasacion de la casa (la tasacion es elevada) y no puedo ni quiero afrontar ese gasto, que tendria que asumir yo , segun afirma el susodicho. Mi pregunta de nuevo, es si un contrato privado puede sustituir en cierta medida al cambio de escrituras. Solo deciros que no tengo intencion de vender el piso ( como sabeis por circunstancias del mercado) y que el esta dipuesto a firmar cualquier docuemento , sean contratos o escrituras.

Os agradeceria vuestra ayuda,

Muchas gracis,

Un saludo.

Blanca

Provincia de la consulta: Madrid
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Respuestas

Buenas tardes Blanca. A efectos entre ustedes, no abría mayor inconveniente a que resuelvan su comunidad mediante contrato privado firmado por ambos ante la presencia de 2 testigos... Pero esto es una opción nada recomendable ya que a efectos legales la vvda seguiría siendo de los dos, con lo q cualquier embargo q le hagan a el te repercutiría a ti inevitablemente. Indudablemente la opción es disolver la comunidad mediante escritura publ q pueda acceder al registro, ahora bien, la formula(teniendo en cuenta la predisposición de el) puede variar en función de los tipos impositivos( donación/ compraventa/disolucion comunidad). Te recomiendo acudas a asesorarte a un abogado, sea yo o cualquier otro, q por un módico precio pueda realizarte un informe con las distintas previsiones impositivas y los costes de la operación. Dejo correo por si te interesa: jd-rj@hotmail.com. En este tipo de operaciones hay q andarse con ojo, yaq por ahorrar unos euros puedes verte sorprendido con una complementaria de hacienda muy sustanciosa. Sea cual sea tu elección, mi recomendación es q lo hagas esta semana, ya q la próxima suben impuestos y se habla de transmisiones en torno al 10% del valor . Un saludo.

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Segun el codigo civil ( ver articulo 400 y siguientes del código civil )nadie esta obligado a permanecer en un proindiviso, asi que te recomiendo que le des su parte, por que puede exigirla ante el juzgado en publica subasta, aunque tu tienes derecho de aplicar con prioridad por el valor que salga el inmueble.
Como te comento el derecho establece la posibilidad de permanecer en comunidad de bienes y el derecho de salir de ella, sin estar obligado a permanecer en la misma.
Supongo que mientras le des lo que le corresponde, firmará lo que le pongas por medio, pero haciendo de abogado del diablo, yo que tu lo elevaria notarialmente, por que creo que estas a punto de cometer el segundo error y es que por no pagar unos euros, puedes verte que ese contrato privado, no figure oficialmente como una primera transmisión y traiga consecuencias fiscales.
Por lo que te recomiendo que te hagas con la nuda propiedad del inmueble, pagues AJD 7% mas gastos notariales, como bien dice el susodicho, y el que liquide el incremento patrimonial que le supone mediante la diferencia entre lo que costo adquirirlo y liquidarlo.
Sds

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Abogado - experto en Accidentes de trafico
Con despacho en sevilla (Sevilla)

El documento privado tendría eficacia plena entre ustedes dos, pero no podría ser inscrito en el Registro de la Propiedad y, ni mucho menos, ser opuesto frente a un tercero, lo que es muy importante si la vivienda cuenta con una carga hipotecaria.

Si esta respuesta le ha ayudado puede   recomendar este abogado

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No entiendo Perdona mi ignorancia) que significa"y, ni mucho menos, ser opuesto frente a un tercero" ... la interpretacion que le puedo dar es que el tercero fuese un juez en el caso de que me exigiese ese 40% , cosa que estoy segura no va a pasar...mi otra interpretacion es que el tercer fuese el banco,cosa que no me preocupa porque puedo afrontar la hipoteca yo sola...aunque con poco mas de esfuerzo, y de nopoder lo haria mi familia, cosa a la que me niego porque nunca he pedido un duro desde los 16, (tengo 30)

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Bueno y perdoname que mi respuesta haya sido tan dura...la verdad que estoy pasando un momento dificil sobretodo porque se que me ha dejado porque mi madre que tenia cancer estuvo viviendo en nuetra casa 2 años porque tenia que cuidarla y llevarla a quimio y radio hasta que murio hace pocos meses...eso desgasto la relacion de forma dratica porque yo no cuide la relacion , mi cabeza estaba en otras cosas.... SOLO QUERIA SABER QUE PASOS TENGO QUE SEGUIR PARA HACER UN DOCUMENTO PRIVADO Y CUANTO ME COSTARIA.,....

Muchisimas gracias ,
Un saludo

Gracias

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Abogado - experto en Familia
Con despacho en madrid (madrid)

hola buenos dias, lo siento por el momento dificil que estas pasando.
Para hacer un documento privado tendría que ir a un abogado, que le redactaría el documento, nosotros le cobrariamos como 200 euros, tendría efectos enntre las partes, osea entre los dos, pero no frente a terceros. Por su seguridad jurídica, es mas recomendable que lo hiciera tambien ante notario en un documento publico a través de la extinción de condominio, que quiere decir que quedas tu como propietaria y unica titular del piso.

para mas información mi despacho se encuentra en la calle hermanos garcía noblejas, nº5 , mi primera consulta es gratuita, le daría la información mas detallada,
telefono de contacto. 914086856

saludos

Si esta respuesta le ha ayudado puede   recomendar este abogado

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Muchas gracias Jose, la verdad que lo de esta semana lo veo un poco inviable, mas que nada por el tiempo que queda..te escribo a tu correo

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señor anonimo ...me puedes decir cual ha sido mi primer error?? Ya que me hablas de un "segundo errror" ......yo le dare lo que me pide...claro...( creo que la hironia no se trasnscribe suficientemente bien el palabra escrita po eso el parentesis....era ironico)..pero no tengas duda de que vaya a firmar ...

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Gracias, legalciudadlineal, perdoname pero como no se como te llamas...la verdad que lo del notario ya lo daba por hecho...pero tenia dudas sobre si en un futuro le embargan, etc, al no haber cambiado el documento publico....y creo , no se si me equivoco, que para ello deberia pagar ITP, cosa que me supondriua unos 30.000 euros ( suponiendo que siga al 7%)....para hacienda!!! Me niego en rotundo .o...bastante me roban con el IRPF, tasas, etc,, esa panda de golpos apadadores que se hacen llamar politicos...Cantidad que tendriua que desenvolsar yo porque a la otra parte se la trae al paio...

Michas gracis,

Saludos

Blanca

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perdona por mi fata de ortografia...lo he escritoo rapido pero me daña la vista solo de verlo....desembolsar...

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Bueno señor anonimo me veo el la obligacion de seguir contestandote...No es primera trasmision , ya compramos la casa con ITP ( ejem , y yo no renuncie a la exencion...porque soy aslariada y nob tengo ningun tipo de negocio, y compramos la casa como primera vivienda y punto, de repercutir IVA en la venta no pensamos en un princio....estabamos ( y yo sigo) ....enamorados) Simplemente decirte que lo que te digo no lo he consultado con un abogdo, de hecho nunca lo habia hecho, es solo que a lo mejor no soy tan tonta como debes pensar que todo el mundo es....no? PD... por cierto , cuida la forma de espresarte...te recomiendo que vuelvas a leer tu respuesta para darte cuenta de lo infinitamente agresivo que eres...Yo cuando hablo , a veces lo hago tal y como me salen las palabras del ciquito, pero cuando escribo...NO!!

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Buenas tardes Blanca. Disculpa que no haya podido responderte hasta hoy, pero he tenido un problema de imprevisto que tenía que atender urgentemente. Preferiría atenderte, y creo que seria mas correcto, en mi correo privado mas que nada porque puedo leerlos al momento y poder mantener la comunicación fluidamente al instante. Escríbeme y ya te dejo los teléfonos de contacto. Si no pudieras esta semana por los pocos días que quedan, la próxima semana podríamos estudiar la opción de firmar el documento con la fecha que mas conviniera en caso de subida impositiva. Entiendo tu preocupación y ni mucho menos voy a ser yo quien trate de manera agresiva o coercitiva. Considero que lo adecuado es decir al cliente la realidad de la situación en la que se encuentra, no lo que el cliente quiere oír, pero siempre utilizar un lenguaje cercano y comprensible, ya que como bien dices, no tienes porqué conocer los entresijos legales de los cambios de titularidad. En cuanto a lo de efectos frente a terceros, no solo es referido a banco, sino a cualquiera que pueda tener un crédito frente a cualquiera de los titulares y que intente hacerlo valer judicialmente mediante un embargo: seguridad social, hacienda, bancos, otros titulares de créditos a su favor. Un saludo

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Muchas gracias Jose , solo que sepas que mis comentarios anteriores, un poco agresivos e i8ndignados ... entiendo que s`pondras no eren por ti, ( en todo momento he constatado que se referian al señor "anonimo" ...claro ......siendo el señor "anonimo" se puede permitir el lujo de insultar a quien le venga en gana...y encima...que es lo que me sorprende...poder dormir por las noches sabiendo el daño que hace....

Este es el correo al que te voy a escribir....el nombre que aparece en mi usuario mas nel correo ... es de decir @.compañiade correo electronico

Muchas gracias

Blanca

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Perdoname Blanca, me llamo Alberto y para nada quiero estar en el anonimato, máxime por el momento que estás pasando, de veras que lo lamento.
Ocurre que utilizando este medio puedes darle una entonacion que para nada es lo que te imaginas, ni soy agresivo ni hiriente.
Quiero decir con el segundo error y permíteme que lo vea desde la optica jurídica, que no elevar a publico la transmisión seria un fallo, despues de poner a su nombre una parte del inmueble que para mi es el primer error. No te lo tomes a mal, es uncriterio tecnico jurídico.
De otro lado y segun el comportamiento de la administración publica centralizada en tributos de la comunidad de Madrid, el contrato privado no es una primera transmisión y eso supone que cuando quieras vender la casa, primero tendras qeu elevar a publico el contrato de compraventa privado y luego transmitir la propiedad.
Te lo expreso de forma asertiva, por que lo tengo muy reciente y solo pretendo ayudarte con mi experiencia.
Ya sabes me llamo Alberto y para nada quiero ser agresivo ni despectivo contigo , faltaria mas, por eso ruego disculpas si asi has entendido mi comentario.
Estoy a tu disposición.
Animo y siento de veras el fallecimiento de tu madre.
Al

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Perdoname señor anomimo es que hoy he vuelto a ver tu respuesta porque creia haber cometido un error al leer , pero hoy he vuleto aleer y he confirmado lo pedazo de suFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFnornal que eres (.... se que se escribe subnormel ....pero eso seria un alago para ti....).... He visto que has puesto AJD...en vez de lo que que seria correcto decir.....se que ni eres abogado ni tienes GGGGUEVOS (hestoa tambuen se que que es con HHHHHH y no con GGGGG, pero solo pongo el parentesis para esplicarte las cosas.....cosas que no habria que explicar si no fueses tan suFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFnormal).... pues eso , lo que te decia, que si tienes GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGuevos me puedes llamar, y ya sabes como me llamo......

Besos...........................................Blanca

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perdoname por haBERTE LLAMADO SUBNORMAL SIN DECIRTE POR QUE ....eS itp NO adj, O A LO MEJOR TAMBIEN...PERDONAME POR NO HABER VISTO NUNCA UN DUCUEMENTO EN EL QUE PONGA ADJ , Y TE ASEGURO....QUE NO HE VISTO 2 O .... SE QUE NO ME CREEERAS...PERO HGAN SIDO MAS DE 300.000.... SI 300.000 Y SOLO TE LO DIGO... PORQUE ....( NO QUERIA DECIRLO NI POR ASOMO) ....PERO SOY AUDITORA INTERNA DE UNA IMORTANTISIMA ENTIDAD FINANCIERA,,,,,( Y CREO QUE ENTENDERAS QUE ,,,HACHE VISTO POCAS COSAS PERO LO QUE SON ESCRITURAS, SUBASTAS, DACIONES EN PAGO, EN PAGO , DESALOJOS , ETC .....((TE RECUERDO QUE TRABAJO EN UN BANCO...PARENTESIS SOBRE PARENTEIS , SOBRE PARENTESIS...,MENOS MAL QUE ESTO NO ES UN EXCEL...JA,JA)) SE UN POQUITO.....AAAAAAAAA PERDONA QUE ES QUE ESTOY HABLANDO CONTIGO , DESDE LUEGO QUE NO LO VAS A ENTENDER...PERDONA MI IGNORANCIA....ES QUE ESTOY ACOSTUMBRADA A OTRA COSA.......UN BESO

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PERDONAME DE NUEVO SEÑOR ANONiMO...MI NUMERO...647612003...y si no te lo crees es tu problema!!! o como se no tienes..........................................ya sabes el que....-.

BLANCA

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Disculpame Alberto si no estoy en tu cabeza y no podia saber saber cual fue mi primer error....ya que no lo escribiste en este medio... de ahi mi indignacion ...y el lenguaje que usate ... se que has comentado , en tu respuesta ( por fin...ya se como dirigerme a ti....ALBERTO!!))).... que ciertas formas de xpresarse pueden malinterpretarse en el medio escrito ,pero ruego que si dudas sobre mis respuestas...que a lo mejor si han sido un poco agresivas (por eso de la indignacion y demas....) Se que fue un error poner algo a su nombre pero , tal vez puedas enterder que estaba completamente cegada....y lo sigo estando...de amor por el , mi madre ha muerto de cancer, (((si.. ya se que me repito , que ya lo he dicho....)))hace 4 mese ...le diagnosticaron cancer hace dos ....son de burgos y yo vivo el madrid ...en burgos no podian ...porque no hay medios...darle el tratamiento, quimio, radio , etc , asi que se vinieron a Madrid durante esos dos años, a la casa que compramos mi ex y yo....( rectifico , a la casa en la que figura como propietario , porque la comper y pague yo)....cosa muy , muy dura en una relacion...( quien , quiere tener a los suegros en casa y menos en esas deplorables condiciones???))))....cosa que yo hable con mi ex...que nos ibamos a un hotel....costase lo que costase ...que el dinero , en ese momento era lo de menos....a lo que respondio que no habia ningun problema que para eso esta ...para lo bueno y lo malo, etc....esas cosas que se dicen....pero justo hace menos de una semana me dijo que lo sentia muchisimo pero que llevaba 2 años sin aguantarme ni quererme y que no me lo habia podido decir antes...porque se sentia en la obligacion moral de estar conmigo en esas circunstancias, que preferia verme un poco recuperada de la muerte de mi madre para poder decirmelo ...el mismo dia que me lo dijo se puso a hacer las maletas , yo no me lo creia ... y se que aun no me lo creo porque tras la muerte de mi madre se lo que se tarda en asumir estas cosas.... y , como habia pagado yo las vacaciones de una semana a Roma que por favor viniese....ni que decir tiene que lo hice porque la esperanza es lo ultimo que se pierde y estaba segura de que en Roma le recuperaria....pero ya estoy segura de que , a si como para mi ha sido de un dia para otro, el llevaba muchisimo tiempo reflexionando esto.

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Al berto ,

se que no me vas a disculpar,( habia pensado en pedirte disculpas pero como se que si fuera tu no lo perdonaria no lo hago , bueno si , disculpa, pero se que no las aceptaras, bueno no lo se pero se que yo no haria) el caso es que , por mucho que lo intente , no soy capaz de dejar de pensar y he pensado en vender la casa, creo que el valor actual de la hipoteca , es superior a la cantidad por la que , hoy en dia , que no hay mercado, se venderia, con lo cual no perderia tanto como si decido comprale su parte,por otro lado he pensado en ponerlo a la venta o a subasta y comtrarlo yo, bueno yo no , un tercero , que mi ex no conozca, pero que actue en mi nombre, por el valor de mercado actual, o bien darle lo que me pida , que espero que no sea mucho, de hecho se que el no me pediria barbaridades , pero se han metido sus padres de por medio y no le dejan hablar conmigo , ni con nadie de su familia,simplemente sus padres llaman al mio a pesar de que no reside en madrid , y yo si, y no entra en casa de no ser acompañado por sus padres. Por concluir , no me han pedido una suma especifica pero si el porcentaje que corresponde segun las escrituras, que estan 60 mio y 40 suyo, la hipoteca esta al 50, y ni quiere , ni puede (ni el ni su familia) pagar, quiero decir, en caso de que siga asi de a malas porque siempre he pagado yo, puedes creerme o no pero tengo las cuentas que lo demuestran,

Gracias

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perdona de nuevo Alberto ,

La figura de extincion del condominio ya la he consultado , pero es que , desde hace unos dias , no me fio de nada , y necesito estar segura de todo

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