Muchas comunidades de vecinos se encuentran en algún momento con el problema de arreglar la bajante general de un edificio, sobre todo si además conlleva el tener que acceder a algún piso, como por ejemplo puede ser un cuarto de aseo para poder reparar la rotura. Pues a eso hay que decir que:

Todo propietario tiene la obligación de mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el las personas por quienes se deba responder, asimismo, la de consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el art. 17 LPH., teniendo también el derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados y a estos efectos, permitir la entrada en su piso o local, conforme a lo establecido en el art. 9.1 LPH para arreglar en este caso dicha bajante en interés general. El propietario además tendrá el derecho a que se le repongan todos los elementos al primitivo estado que presentaban antes de las obras, estando la comunidad obligada a reparar los daños estéticos causados por este motivo.

Por su claridad podemos citar la Sentencia de la AP.de Navarra de 14-6-06, que es su fundamento de derecho segundo señala: "...evidenciándose que los daños que se produjeron en la vivienda lo fueron como consecuencia de las obras necesarias para reparar elementos comunes de la comunidad de propietarios, no cabe sino concluir que los propietarios de la vivienda no deben soportar perjuicio alguno en la misma derivado de las obras de reparación de los elementos comunes...sin que deba su propietario sufrir un cambio perjudicial, como el que llevaría consigo que las baldosas colocadas en el cierre del hueco fuesen distintas del resto, rompiendo la uniformidad preesistente..."

Saludos,
M.Carmen Garcia
Abogado Asesor