¿Quién debe hacerse cargo de los gastos derivados de la compra-venta de un terreno?

Según me han dicho algunas personas, todos los gastos que se originan en una compraventa corren por cuenta del comprador (Notaría, Registro de la Propiedad...) excepto la plusvalía que lo es por la parte del vendedor.

Quería saber si esto es así por ley o en base a los usos y costumbres, ya que las informaciones que he encontrado sobre esto en foros y blogs son un poco contradictorias.

¡Muchas gracias!

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Respuestas

Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en Sevilla (Sevilla)

En esta materia reige lo que las partes pacten. En defecto de pacto, el comprador habría de soportar los gastos de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, otorgamiento y primera copia de la escritura, así como los de Registro de la Propiedad. El resto sería de cuenta del vendedor, pero repito que esto se puede modificar por pacto entre las partes.

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Perito - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en A Coruña (Santiago de Compostela)

Dependerá de la comunidad autónoma y de las costumbres, pero lo que suele ser es que el comprador paga los gastos de la notaría y del registro de la propiedad, porque se hace con esa propiedad, también paga el impuesto autonómico sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados (que es sobre un 1%).

Sobre la plusvalía, que grava el beneficio que obtiene el vendedor desde que compra hasta que vende, ese impuesto tiene que pagarlo el vendedor, pero en Galicia por ejemplo, es costumbre que se lo carguen al que compra.

Más gastos,... en la declaración de la renta del año siguiente, por la ganancia,.. es tema aparte.

Saludos, Carlos Coto
ALFORO CONSULTORES
981577475

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Hola Germán y Carlos, muchas gracias por vuestra respuesta.

Carlos, el terreno se encuentra en Extremadura, por si conoces algún dato de como funcione el tema en esta Comunidad Autónoma.

También he leído en algún foro que según el código civil, los gastos corresponden casi todos al vendedor, aunque a efectos prácticos suele ser al contrario. ¿Es cierto?

Por último, en el caso de la plusvalía, si no existe valor catastral (la escritura es nueva), como puedo saber el valor aproximado?

Gracias de nuevo!

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Perito - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en A Coruña (Santiago de Compostela)

Bueno, no conozco la particularidad de Extremadura, ... por cierto, qué maravilla, qué migas, qué paisajes...

Pero lo que yo sé es que el comprador paga todos los gastos por costumbre, incluso el de plusvalía que por ley debe pagarlo el que vende que es el que obtiene el beneficio, la plus valía.

Para calcular la plusvalía se deducirá del precio de venta el precio de adquisición, que será el de compra o el de herencia.

A eso le aplican unos porcentajes, que varían según la comunidad autónoma y ayuntamiento. Eso tendrás que preguntarlo en el ayuntamiento, que ellos te dirán. Hay algunos que no aplican este impuesto, aunque vista la situación actual, habrán cambiado.

Saludos, Carlos

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Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en Sevilla (Sevilla)

Para mayor claridad transcribo el artículo 1455 el Código Civil: "Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario".

En cuanto a la plusvalía, es un impuesto gestionado por los Ayuntamientos que se calcula aplicando un porcentaje al valor catastral del inmueble, excluido el valor de la construcción. No hay que tener en cuenta valor de adquisición, sino tan solo el valor catastral del suelo.

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Gracias por vuestras respuestas y por vuestro tiempo.

Estoy contigo Carlos. Extremadura es mi segunda tierra, y se hace de querer. Por otra parte, hace años que quiero visitar Galicia, a ver si el paisaje es tan verde como me han contado :-)

Germán, entonces por lo que dice el código civil, los gastos son compartidos, ¿no? A qué se refiere el "otorgamiento"? Los gastos de notario no indica sobre quién recaen?

Gracias de nuevo, es un gusto para alguien ignorante en estos temas, recibir ayuda de dos expertos.

Saludos!

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Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en Sevilla (Sevilla)

El otorgamiento son los honorarios del Notario por autorizar la escritura. Las copias posteriores que se obtengan de dicha escritura son de cuenta del comprador. Y todo esto, repito, salvo pacto en contrario.

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En cuanto a los gastos de notaría, corresponde al vendedor la parte principal (en torno a un 70%), mientras que los derechos de copia (el resto) a la parte compradora, salvo pacto en contra.

Los gastos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (que es el 7% para Extremadura si el precio de compra no supera los 240.000 euros) corresponde al comprador. En el caso de que el terreno sea un solar y el vendedor lo hubiera urbanizado estaría sujeto a IVA al 18 % y al Impuesto AJD al 1,15% y no tributaría por el Impuesto sobre Transmisiones.

Los gastos del Registro de la Propiedad también al comprador.

En cuanto a la plusvalía, corresponde al vendedor, pero sólo se tributa en plusvalía si el terreno es urbano. Si es rústico no está sujeto.

Saludos

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Hola notario, gracias por tu respuesta.

Deduzco que hay un poco de contradicción entre el código civil y los usos y costumbres, ¿no? Porque he preguntado a algunas personas últimamente y casi todos me han dicho que generalmente el comprador se hace cargo de todos o casi todos los gastos.

En cuanto a la plusvalía, no tenía ni idea de que en el caso de terrenos rústicos no se pagaba, gracias por la info.

Muchas gracias y buen fin de semana,

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Perito - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en A Coruña (Santiago de Compostela)

Agradecido a la respuesta del Sr. Notario, de la que tomamos nota. Además yo le comenté que transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados era el 1%, y no es correcto porque olvidé uno de los dos conceptos. Transmisiones es el 7% y Actos AJD el 1% o el 1,50%, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
Creo que es así, si no me equivoco.

Tampoco te comenté lo de la plusvalía en rústico, ya que aquí no se venden fincas rústicas, es raro ese negocio inmobiliario, porque en rústico no se puede edificar y la agricultura está como está.

Pero aún así, en Galicia el comprador paga todo, por costumbre, incluso los gastos notariales al completo. El vendedor no suele pagar ni la plusvalía.

Esto de la red está muy bien, pero siempre hay que consultar a los técnicos de la zona. En España hay 17 realidades diferenciadas, en casi todo.

Saludos, Carlos Coto
ALFORO CONSULTORES
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Abogado - experto en Inmigración y Extranjeria
Con despacho en Sevilla (Sevilla)

Solo una aclaración al usuario que formuló la consulta: no es que exista contradicción entre el Código Civil y los usos y costumbres, sino qúe, como le dije sesde el principio, el Código Civil deja completa libertad a las partes en este punto, y lo único que hace es regular un sistema pero solo para el caso en que las partes no acuerden nada.

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hola,
quisiera saber con qué gastos tiene que correr el comprador y el vendedor de una parcela situada en una localidad de Extremadura.
gracias

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¿Es cierto que en la venta de finca rústica en la provincia de Sevilla, la comisión es pagada al 50% por parte del vendedor y al 50% por parte del comprador ,siempre que no haya otro pacto ?.
De ser así me gustaría que alguien me dijera donde puedo probar esto, o como puedo recoger informes de usos y costumbres de la provincia de Sevilla en ventas de fincas rústicas.
Gracias de antemano

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Quiero vender un terreno urbanizable, en una zona rural.Y el comprador me pregunta a cuanto ascienden los gastos ( notariales, registro de la propiedad , impuesto de transmisiones y actos jurídicos documentados). El terreno pertenece a la comunidad autónoma de Galicia.

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Hola, quiero vender una finca rustica en la provincia de Málaga, me gustaría saber qué tipo de impuesto tengo que pagar yo y qué porcentaje se le aplica. La finca ha sido adquirida por herencia.
Otra duda es que si se vende la finca que porcentaje me aplicaría hacienda el siguiente año cuando haga la declaración de la renta, tengo entendido que por incremento patrimonial hacienda se lleva una parte.
Gracias.

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