¿puede el contructor desauciarme de mi casa por no escriturar?

Estoy viviendo en mi chalet que el constructor me dio la entrega de llaves antes de escriturar, pero ahora que vamos a escriturar hay cargas y no se puede escriturar, bueno el contructor si quiere escriturar pero tengo que hacer frente de los embargos del por valor de 7000€ y logicamente me niego en rotundo a regalarle el dinero.

Por lo que mi pregunta es si ahora yo con las cargas me niego a escriturar el constructor ¿puede desahuciarme de mi propia casa?

O podre esperar viviendo en mi casa hasta que el solucione sus problemas legales

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Respuestas

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Abogado - experto en Familia
Con despacho en Madrid (Móstoles)

Supongo que habrá un contrato privado que especifique las obligaciones de cada parte y que debe servir para interpretar la situación. Normalmente usted no estará obligado a comprar estando la vivienda con cargas que usted no asumió, pero eso le faculta para resolver el contrato y recuperar el dinero anticipado, pero no le ampara para vivir en una vivienda que no es suya, salvo que el contrato privado establezca otra cosa.

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en Barcelona (Barcelona)

Habrá que estar a los pactos que Vd. y el constructor asumieron en el contrato privado; en todo caso si el contrato es de compraventa, legalmente Vd. es el propietario de la vivienda (haya o no escriturado) y no le pueden desahuciar, pero le recomiendo que solicite la resolución del contrato por preexistencia de cargas de la finca.

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Gracias por responder en el contrato de compraventa la fecha de entrega eran las navidades de 2008 y fijaros en que fecha estamos,yo he cunplido con todos los pagos del contrato el que no ha cumplido es el con la fecha de entrega, ahora el problema son las cargas sobre la finca que el dice estar intentado solucionar y yo se que eso no sera posible, por que debe demasiado dinero.

En el contrato de compraventa no pone que pueda vivir en la casa pero en febrero de este año la constructora me firma la entrega de llaves.

He hablado con el banco que le financio la obra en el cual yo me voy a subrogar algún día, por que es donde iva a sacar la hipoteca, y dicen que están estudiando desde refinanciarle hasta proceder al embargo de todo en cuyo caso creo que nos veríamos en un concurso de acreedores.

Por otro lado si solicito la resolución del contrato es como si renunciara a la casa y lo que le he pago se convertiría en una deuda que el me debe, y que yo se, que no me va a pagar como no le a pagado a nadie.

Yo me pregunto no sera mejor estar en esta situación hasta o una de dos el resuelva sus problemas con los embargos o el banco embargue con lo que el banco me podría ofrecer la casa a mi, ¿no?

gracias a todos por contestar

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a se me olvidaba asegurar que el contrato que tenemos es de compraventa por lo que no me tengo que preocupar de que el me desahucie si no que el que me puede desahuciar sera el banco después del embargo verdad..

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alonso menos de 100.JPG
Abogado - experto en Empresas y Mercantil Plataforma afe
Con despacho en Valencia (Valencia)

Estimado cliente, con la compra venta usted se subroga en el préstamo con garantía que tiene el constructor, por lo que si no escritura, no podrá oponerse a la ejecución.

Reciba un cordial saludo
Andrés Alonso Pons
alponsan.blogspot.com
638584115 Valencia

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Abogado - experto en Separacion y Divorcios
Con despacho en Huelva (Huelva)

Debe tratar de ser práctico y pensar qué es lo que más le puede interesar en semejante situación. Sin conocer los detalles, salvo los que Vd. ha expuesto, está Vd. corriendo un riesgo que ya conoce. Puede Vd acabar perdiendo todo el dinero que ha pagado hasta ahora, tanto si resuelve el contrato como si no lo hace. Podría Vd.tratar de escriturar asumiendo inicialmente el pago de esas cargas (7000 €) y que el promotor se lo descuente del precio final de la vivienda o que él personalmente (no su sociedad) asuma el compromiso de reintegrarle el dinero y que se lo avale su esposa (se negará, lo cual ya le permite suponer la realidad de su situación). Es Vd. el que ha de tener más interés que nadie en regularizar lo antes posible dicha situación, pues es quien más tiene que perder. El promotor ya sabe lo que le espera y lo da todo por perdido, pudiendo plantear en cualquier momento una declaración de concurso de acreedores en la que Vd. ya nada podría hacer, salvo manifestar su crédito y rezar para que llegue el dinero para pagarle, lo cual no suele suceder.

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Abogado - experto en Herencias y Sucesiones
Con despacho en MADRID (MADRID)

Buenos días,

La situación no es la normal, porque ya se encuentra viviendo, puede intentarlo pero al haberlo consentido dudo que pueda conseguirlo.

Deberá usted cuanto antes enviar un burofax informando que está dispuesto a escriturar en cuanto le levante la carga que hay en la vivienda. (por su seguridad)

De todos modos, para una respuesta más concreta se debe leer la documentación.

Salvo mejor opinión fundada en derecho.

Salvador Boro Romero Campos

Pd. Si considera atendida su consulta, por favor, recomiende este despacho en la web. Gracias.

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gracias a todos aparte de los embargos de 7000€ hay que sumar que este viernes bajo el iva al 4% de la vivienda nueva con lo que yo tengo un contrato de compraventa al 7% y hace un mes el iva estaba al 8% pero ahora el constructor dice que si quiere que escriture debo de pagar los 7000€ y el precio al 8% aunque arreglen el precio del chalet para que el iva al final aparezca en el 4% con lo que se me incrementa la casa en un 4% mas mas o menos 4000€ que sumados a los otros 7000€, ya me sale por 11000€ mas de lo que debería de pagar, por lo que me niego en rotundo otros compradores ya lo han echo así, pero yo no quiero regalarle mi dinero a el prefiero arriesgarme.

Así que si nos vamos a un concurso de acreedores que posibilidades tengo a día de hoy de que el banco me venda la casa a mi y no a otra persona, por que según están las cosas aquí hay un montón de chalets sin vender y me imagino que el banco no querrá quedarse con una casa que no va a vender y encima que me tiene que desahuciar para que me valla.

de todas formas ¿cuanto tiempo tarda un concurso de acreedores y el banco en poder embargar las casas? y hasta que me puedan desahuciar mas o menos ya se que eso depende de muchos factores pero normalmente cuanto suele tardar todo esto

gracias a todos me estáis ayudando mucho

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otra cosa ¿como le mando un burofax si ya tiene la oficina de la constructora cerrada desde hace varios meses?

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en Barcelona (Barcelona)

Le voy a responder sobre el concurso: en primer lugar tiene que tener en cuenta que la administración concursal puede mantener la vigencia del contrato y no autorizar su resolución; en segundo lugar que la venta directa a Vd. la debe acordar la administración judicial y autorizar el Juez Mercantil y en tercer lugar que un concurso puede ser de continuación o de liquidación, en este último caso, la liquidación debe llevarse a cabo en el plazo de 1 año desde el auto del juzgado que abra esa fase.
Este tema es muy complejo, por lo que le recomiendo que consulte personalmente con un abogado de "abogae" próximo a su residencia.

Nota: la forma de agradecer o compensar el esfuerzo de los profesionales de abogae es tan sólo la "recomendación", por lo que si esta respuesta le ha sido útil, le ruego que clicke la recomendación.

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Abogado - experto en Inmobiliario y Vivienda
Con despacho en Barcelona (Barcelona)

Respecto al burofax que Vd. ha enviado y no se ha recibido, Vd. ha cumplido con su obligación de comunicación, si la empresa no está en el domicilio del contrato, la comunicación se da por realizada; No obstante, puede reafirmar la localización consultando en el Registro Mercantil de la localidad del domicilio de la promotora.

Como ve, su asunto precisa una intervención más acusada, por lo que insisto que consulte personalmente con un abogado de "abogae" de su domicilio.

Si Vd. reside en Cataluña, puede llamarme al 93 422 20 80 y le atenderé gustosamente.

También le agradeceré su recomendación en abogae.

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Entonces aun llegando al concurso de acreedores ¿el juez podría venderme a mi la casa por lo que me queda por pagar del contrato de compraventa?

como me entero yo de si se ha iniciado el concurso, o el constructor esta obligado a decir que yo vivo en esa propiedad.

no me importaría que alguien me llevara todo esto pero soy de león y no conozco a ningún abogado de aquí que sepa de estos temas, y eso que he llamado a mas de uno.

¿alguien de león interesado en llevarme esto?

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Abogado - experto en Herencias y Sucesiones
Con despacho en MADRID (MADRID)

Opino como los compañeros, ya tiene indicaciones suficientes para conocer lo delicado de su tema, además si se da una situación de concurso o subasta, hay que ir con cuidado por si es peor el remedio que la enfermedad y caer en manos de subasteros.

Debería contactar con algún compañero de su localidad, en caso de no encontrar le ofrecemos nuestros servicios desde madrid. (699.070.001)

un saludo

Salvador Boro Romero Campos,

Pd. Recuerde recomendar a los compañeros que le hemos contestado por favor, gracias.

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Abogado - experto en Separacion y Divorcios
Con despacho en Huelva (Huelva)

Como ya le he indicado, su situación es muy delicada, más que la del promotor. A Vd. no le interesa en absoluto que se declare el concurso de la promotora en la situación actual y ha de buscar una solución antes de que esto se produzca. La postura del promotor de negarse a una reducción del precio final mediante una novación es muy significativa. A él ya le da todo igual y salvo que Vd. encuentre alguna forma de poder presionarle no va a dar su brazo a torcer y le va a forzar a levantar las cargas para poder escriturar y no perderlo todo. Le guste o no la presión en estos momentos la tiene Vd. y no él.

Como le han dicho mis compañeros, contacte con un abogado de su localidad y que él estudie la documentación y trate de buscar la mejor solución a su problema.

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alonso menos de 100.JPG
Abogado - experto en Empresas y Mercantil Plataforma afe
Con despacho en Valencia (Valencia)

Estimado cliente, debe seccionar bien todas las fases de su problema.

En primer lugar, déjese asesorar, su caso puede llevarse desde cualquier despacho de España.
En segundo lugar, debe requerir el cumplimiento de sus obligaciones al constructor, intentando el requerimiento fehaciente, por bureaufax por ejemplo en el último domicilio conocido por usted.
Ante la negativa a su liquidación, debe considerar la posibilidad de hacer la consignación judicial para no incurrir en mora.
En tercer lugar y mientras no haya concurso de acreedores, no debería descuidar el acudir a un declarativo para rescindir su contrato por incumplimiento y solicitar por ello los daños y perjuicios que se le hayan causado.
Si mientras tanto se le ofrece firmar la escritura en las condiciones pactadas habrá solventado el problema, ya que como le he dicho anteriormente, no podrán ejecutarle por otras obligaciones que tenga el constructor.
Si persiste la falta de perfección de la compraventa, vera como su crédito y la vivienda en cuestión forman parte del concurso y su control sobre los mismos disminuirá, con un resultado incierto como ya le hemos ido indicando.

Reciba un cordial saludo.
Andrés Alonso Pons
Abogado y Perito mercantil
638584115 Valencia
alponsan.blogspot.com

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me gustaría contactar con un abogado de león que sepa de estos casos pero es que no doy con ninguno, haber si alguien conoce algún colega aquí en león para poder asesorarme en persona...

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