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¿ es necesario hacerse pareja de hecho? | abogae.com

¿ es necesario hacerse pareja de hecho?

Buenas tardes.
Hace poco me toco una vivienda de proteccion oficial. Tengo pareja y aunque la vivienda esta a mi nombre la hipoteca esta a nombre de los 2. El caso es que este año toca hacer la declaracion de la renta y mi duda es, el se va a poder desgrabar el tema de la hipoteca? o me tendria que hacer pareja de hecho para que podamos desgrabar el 100%?? Muchisimas gracias.
Sheila.

Provincia de la consulta: Alava
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Procurador - experto en Juicios
Con despacho en coruna (Santiago de Compostela)

Aunque no resulte muy apropiado en este foro, la mejor solución es que pidas una consulta vinculante a la Hacienda Vasca previa consulta a los sercivios de atención al contribuyente. Probablemente te indicarán que el reglamento fiscal hace referencia a las "parejas de hecho" inscritas, por lo que no entrarían otros supuestos. En ocasiones la expresión se acompaña con el término "y otras de análogas circunstancias"... por lo que sería discutible.

Si lo que te interesa es efectividad, lo mejor es sin duda, evitar posibles discrepancias con la administración y asegurarte la desgravación

PD Nuestra intervención en esta página es totalmente desinteresada y gratuita. Nos resulta grato ayudar e informar a quien lo necesita. Por esa razón también nos resulta grato comprobar que, si la información es útil, se agradezca con un simple comentario, voto o recomendación.

Un cordial saludo

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Notario - experto en Herencias y Sucesiones
Con despacho en valencia (Massamagrell)

Para tener derecho a la deducción por vivienda habitual en el Impuesto sobre la renta es necesario que el contribuyente sea titular del pleno dominio de la vivienda, por lo que entiendo que sólo tu podrás desgravarte la mitad del préstamo. La mitad de tu pareja no se lo puede desgravar ya que ella no es titular, salvo que le transmitas la mitad.

Aunque me imagino que si tu pareja no es titular es porque no reuniría los requisitos necesarios para acceso a una VPO, por lo que si no han cambiado sus circunstancias, ahora tampoco tendría acceso. De todas formas para hacer una venta de la mitad indivisa sería necesario que pidieses autorización al Departamento de Vivienda del País Vasco, y esa transmisión de VPO tributaria al 2.5% en Alava.

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muchas gracias por vuestros comentarios.
Lo unico que si me hago pareja de hecho, aunque el piso este a mi nombre, si pongo el piso como bien comun, al fin y al cabo es de los 2, no??y el se podria desgrabar...??
gracias de nuevo

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muchas gracias por vuestros comentarios.
Lo unico que si me hago pareja de hecho, aunque el piso este a mi nombre, si pongo el piso como bien comun, al fin y al cabo es de los 2, no??y el se podria desgrabar...??
gracias de nuevo

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Notario - experto en Herencias y Sucesiones
Con despacho en valencia (Massamagrell)

Por el hecho de contraer matrimonio o constituirte en pareja de hecho no se convierten en comunes los bienes privativos, por lo que tendrías que otorgar capitulaciones matrimoniales pactando el régimen de comunicación foral de bienes del Pais Vasco, y aportar ese inmueble a la sociedad conyugal (en caso de aportación a sociedad conyugal la transmisión goza de exención en el Impuesto de Transmisiones). Pero insisto que para hacerlos comunes me imagino que será necesaria la autorización del Departamento de Vivienda.

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Procurador - experto en Juicios
Con despacho en Madrid (Madrid)

Hola:

Yo no estoy casada, y la hipoteca está a nombre de los dos. Cada uno nos desgravamos el 50% de la misma. Nada tiene que ver a quién le concedieron la vivienda, lo importante es si la hipoteca está o no a nombre de los dos.

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es decir, que aunque la vivienda este a mi nombre y la hipoteca a lo de los 2, no hace falta ni q seamos pareja de hecho ni nada?? muchisimas gracias!!!

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Procurador - experto en Juicios
Con despacho en Madrid (Madrid)

Efectivamente. Nosotros no estamos inscritos en ningún registro de parejas de hecho, y como la hipoteca la tenemos los dos, cada uno nos desgravamos el 50%.

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Notario - experto en Herencias y Sucesiones
Con despacho en valencia (Massamagrell)

Estoy totalmente en desacuerdo con la opinión anterior. Para tener derecho a la deducción es necesario ser titular del pleno dominio sobre la vivienda que se desgrava, en todo o en parte. No es suficiente ser titular del préstamo con el que se paga. En caso de deducirte este préstamo podría dar lugar a una multa por parte de Hacienda. Incluso he visto reclamaciones de Hacienda porque el que desgravó el préstamo sólo era usufructuario de la vivienda. Existen numerosas resoluciones de la Dirección General de Tributos que establecen ese criterio.

La Agencia Tributaria establece en su página web lo siguiente:
"Se entiende por adquisición de vivienda habitual, a efectos de la deducción, la adquisición en sentido jurídico del derecho de propiedad o pleno dominio de la misma, aunque éste sea compartido, siendo indiferente el negocio jurídico que la origine".

En caso de practicar la deducción, como Hacienda sabe quien es el titular, te exigirá acreditar tu compra de la mitad de la vivienda, y en caso de que no lo hubieras hecho te exigirá la devolución de deducción con intereses y sanción.
Para solucionar el problema me remito a mi respuesta anterior.
Un saludo.

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